Жилой дом принадлежит на праве собственности учредителю частного унитарного предприятия (далее – ЧУП).
Является ли ЧУП, юридический адрес которого – место жительства его учредителя, плательщиком налога на недвижимость?
Нет, не является.
Жилой дом в рассматриваемой ситуации не находится у организации ни на праве хозяйственного ведения, ни на праве аренды (иного возмездного или безвозмездного пользования). Он является только местонахождением ЧУП.
В связи с этим ЧУП не считается плательщиком налога на недвижимость в отношении данного жилого дома.
Обоснуем наш ответ.
Плательщиками налога на недвижимость признаются организации и физические лица, в т.ч. зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей, с учетом особенностей, установленных ст. 226 Налогового кодекса Республики Беларусь, утвержденного Законом Республики Беларусь от 30.12.2018 № 159-З (далее – НК-2019) (ст. 225 НК-2019).
По капитальным строениям (зданиям, сооружениям), их частям, машино-местам, расположенным на территории Республики Беларусь и взятым организациями в аренду (финансовую аренду (лизинг)), иное возмездное или безвозмездное пользование у физических лиц (как признаваемых, так и не признаваемых налоговыми резидентами Республики Беларусь), плательщиком признается организация-арендатор (лизингополучатель, ссудополучатель) (п. 1 ст. 226 НК-2019).
Имущество ЧУП находится в частной собственности физического лица (совместной собственности супругов) либо юридического лица и принадлежит такому предприятию на праве хозяйственного ведения (ст. 113 Гражданского кодекса Республики Беларусь).
При этом п. 5 гл. 1 Декрета Президента Республики Беларусь от 16.01.2009 № 1 «О государственной регистрации и ликвидации (прекращении деятельности) субъектов хозяйствования» установлено, что местонахождением ЧУП, крестьянского (фермерского) хозяйства может являться жилое помещение (квартира, жилой дом) физического лица – собственника имущества ЧУП, главы крестьянского (фермерского) хозяйства (далее – жилое помещение), если:
– жилое помещение принадлежит ему на праве собственности (находится в долевой или совместной собственности) – с согласия иного собственника (всех собственников), а также всех совершеннолетних членов его семьи (членов семьи всех собственников), проживающих в этом помещении;
– он постоянно проживает в жилом помещении (за исключением жилого помещения государственного жилищного фонда), о чем свидетельствуют отметка в документе, удостоверяющем личность, либо сведения в карточке регистрации, – с согласия собственника (всех собственников) жилого помещения частного жилищного фонда, а также проживающих в данном помещении всех совершеннолетних членов семьи собственника (всех собственников).
При соблюдении вышеперечисленных условий такое жилое помещение не будет являться для ЧУП объектом обложения налогом на недвижимость |*|.
