Вступило в силу с 1 марта 2020 г.
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
15 февраля 2020 г. № 88
Об изменении постановления Совета Министров Республики Беларусь от 7 июня 2018 г. № 433
Зарегистрировано в Национальном реестре правовых актов Республики Беларусь
17.02.2020, рег. № 5/47803
(Национальный правовой Интернет-портал Республики Беларусь, 18.02.2020, 5/47803)
В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 29 марта 2012 г. № 150 «О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом» Совет Министров Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Внести в постановление Совета Министров Республики Беларусь от 7 июня 2018 г. № 433 «Об утверждении Положения о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги» следующие изменения:
название после слова «расходов» дополнить словом «(затрат)»;
пункт 1 изложить в следующей редакции:
«1. Утвердить Положение о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов (затрат) по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги (прилагается).»;
пункт 2 после слова «расходов» дополнить словом «(затрат)»;
в Положении о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги, утвержденном этим постановлением:
название и пункт 1 после слова «расходов» дополнить словом «(затрат)»;
в пункте 2:
подпункт 2.1 изложить в следующей редакции:
«2.1. другие услуги – услуги, связанные с обеспечением сохранности и безопасности эксплуатации недвижимого имущества, за исключением услуг по охране имущества арендатора (ссудополучателя) и обслуживанию его средств и систем охраны;»;
из подпункта 2.3 слова «техническое обслуживание лифта,» исключить;
в абзацах втором и третьем подпункта 2.4 слова «арендаторами и (или) ссудополучателями» заменить словами «участниками договоров аренды (безвозмездного пользования), включая арендаторов (ссудополучателей) и арендодателей (ссудодателей)»;
подпункт 2.6 изложить в следующей редакции:
«2.6. санитарное содержание – комплекс услуг по санитарной обработке (уборке) мест общего пользования и по соглашению сторон частей объекта недвижимого имущества, сданных в аренду (переданных в безвозмездное пользование), в том числе мойка или иная обработка, включая дезинфекцию, дезинсекцию, дератизацию, для соответствия их установленным санитарным требованиям;»;
дополнить пункт подпунктом 2.9 следующего содержания:
«2.9. техническое обслуживание лифта – совокупность работ по поддержанию работоспособности лифта при его эксплуатации.»;
в пункте 3:
в части первой:
слово «размеры» заменить словом «размеры*»;
после слов «арендодателя (ссудодателя)» дополнить словами «, а также порядок их изменения»;
дополнить часть словом «(затрат)»;
дополнить часть подстрочным примечанием следующего содержания:
«_____________
* В договорах отражаются значения размеров возмещения в долях или иных единицах измерения, определенных в соответствии с настоящим Положением.»;
после части первой дополнить пункт частью следующего содержания:
«Размеры общей площади и площади мест общего пользования недвижимого имущества определяются по техническому паспорту, а при отсутствии возможности определения размеров площадей по техническому паспорту – путем обмера помещений комиссией, созданной арендодателем (ссудодателем), с включением в нее представителей арендаторов (ссудополучателей).»;
часть вторую дополнить словами «, с их представлением арендатору (ссудополучателю) по его требованию»;
в пункте 4:
в части первой:
в абзаце втором:
слова «, санитарному содержанию» исключить;
дополнить абзац словами «, если иное не установлено соглашением сторон»;
абзац третий изложить в следующей редакции:
«теплоснабжению – пропорционально доле площади отапливаемого арендуемого (находящегося в безвозмездном пользовании) недвижимого имущества в общей площади отапливаемого недвижимого имущества без учета площади мест общего пользования, если иное не установлено соглашением сторон, а в случае различной высоты недвижимого имущества – пропорционально доле объема отапливаемого арендуемого (находящегося в безвозмездном пользовании) недвижимого имущества в общем объеме отапливаемого недвижимого имущества без учета мест общего пользования, если иное не установлено соглашением сторон;»;
абзац четвертый дополнить словами «, если иное не установлено соглашением сторон»;
абзац седьмой изложить в следующей редакции:
«прочим расходам арендодателя (ссудодателя), в том числе по другим услугам, капитальному ремонту, санитарному содержанию мест общего пользования, содержанию, эксплуатации недвижимого имущества, текущему ремонту, – пропорционально доле площади арендуемого (находящегося в безвозмездном пользовании) недвижимого имущества в общей площади недвижимого имущества без учета площади мест общего пользования, если иное не установлено соглашением сторон.»;
абзац третий части третьей дополнить словами «, если иное не установлено соглашением сторон»;
часть четвертую дополнить словами «, с учетом конструктивных особенностей расположения остановочных площадок лифта»;
в части шестой слово «Расходы» заменить словом «Затраты»;
часть седьмую после слова «Расходы» дополнить словом «(затраты)»;
дополнить Положение пунктами 41–43 следующего содержания:
«41. При сдаче в аренду (предоставлении в безвозмездное пользование) недвижимого имущества и (или) его частей для размещения имущества арендатора (ссудополучателя), работающего в автономном режиме (без создания рабочих мест), осуществляется возмещение расходов арендодателя (ссудодателя) по:
коммунальным услугам (электроснабжение, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение (канализация) – при наличии отдельно установленных приборов учета расхода на соответствующие коммунальные услуги на основании показаний этих приборов, при их отсутствии – по соглашению сторон;
содержанию, эксплуатации, капитальному ремонту, текущему ремонту недвижимого имущества, другим услугам и прочим расходам арендодателя (ссудодателя), связанным с содержанием и эксплуатацией недвижимого имущества, – в порядке, определенном соглашением сторон.
42. При почасовой аренде (безвозмездном пользовании) недвижимого имущества сумма возмещаемых расходов арендодателя (ссудодателя) рассчитывается за час исходя из размера возмещаемых расходов, определенного за месяц, разделенного на среднемесячное количество расчетных рабочих часов.
В расчет суммы возмещаемых расходов при почасовой аренде (безвозмездном пользовании) недвижимого имущества принимается среднемесячное количество расчетных рабочих часов, полученное делением годовой расчетной нормы рабочего времени, установленной законодательством на год, в котором заключен договор аренды (безвозмездного пользования) недвижимого имущества, на 12 месяцев.
43. Вопросы возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов арендодателя (ссудодателя), не урегулированные настоящим Положением, решаются в рамках договорных отношений между арендодателем (ссудодателем) и арендаторами (ссудополучателями).».
2. Настоящее постановление вступает в силу с 1-го числа месяца, следующего за месяцем его официального опубликования.
Премьер-министр Республики Беларусь С.Румас
