(Комментарий к Указу Президента Республики Беларусь от 25.01.2018 № 29)
Ставки земельного налога увеличились в среднем на 7,4 %
В Налоговом кодексе (далее НК) некоторые ставки земельного налога установлены в фиксированных суммах в белорусских рублях за 1 га (10 000 м2). Поэтому ежегодно возникает необходимость вносить изменения в НК и увеличивать ставки земельного налога на уровень инфляции.
Однако в 2018 г. в виде исключения было принято решение не вносить изменения в НК, а установить новые нормы налогового законодательства Указом Президента Республики Беларусь от 25.01.2018 № 29 «О налогообложении» (далее – Указ № 29).
Поэтому именно Указ № 29 установил на 2018 г.:
– новые ставки земельного налога на сельскохозяйственные земли (приложение 2 к Указу № 29);
– средние ставки земельного налога по районам Республики Беларусь (приложение 3 к Указу № 29).
До 2018 г. эти ставки содержались в приложениях 2 и 3 к НК. По сравнению с 2017 г. они увеличились в среднем на 7,4 %.
Справочно: кроме приложений 2 и 3 к НК ставки земельного налога в белорусских рублях по отдельным категориям земельных участков установлены также в гл. 18 «Земельный налог» НК.
Например, ставки земельного налога на земельные участки для общественно-деловой зоны для размещения автомобильных заправочных и газонаполнительных станций, автомобильных рынков, игорных заведений, иных объектов, а также для производственной зоны при кадастровой стоимости земельных участков соответственно менее 5 180, 28 253 и 14 126 руб. за гектар установлены в размере 155,39 руб. за гектар (подп. 1.1 п. 1 ст. 197 НК).
Однако эти ставки в 2018 г. не индексируются.
Также не индексируются ставки земельного налога, указанные в приложении 5 к НК (устанавливаются в процентах от налоговой базы (кадастровой стоимости земельного участка)).
Определение налоговой базы земельного налога
В п. 7 Указа № 29 установлен порядок определения налоговой базы земельного налога на 1 января 2018 г. по видам функционального использования земель.
Так, для общественно-деловой и производственной зон налоговая база определяется в белорусских рублях путем пересчета кадастровой стоимости, определенной в долларах США, по официальному курсу Нацбанка, установленному на 1 января 2016 г., проиндексированной с применением прогнозных индексов роста потребительских цен на 2017 г. и 2018 г.
Для жилой многоквартирной, жилой усадебной (включая садоводческие товарищества и дачные кооперативы) и рекреационной зон – в белорусских рублях на дату кадастровой оценки таких зон (п. 7 Указа № 29).
Справочно: налоговая база земельного налога, как правило, определяется:
– в размере кадастровой стоимости земельного участка;
– в соответствии с Инструкцией о порядке ведения регистра стоимости земель, земельных участков государственного земельного кадастра, утвержденной постановлением Госкомимущества Республики Беларусь от 03.06.2010 №37.
В исключительных случаях налоговая база земельного налога определяется исходя из площади земельного участка.
Площадь земельного участка устанавливается в качестве налоговой базы:
– для сельскохозяйственных земель сельскохозяйственного назначения;
– земельных участков, используемых для добычи торфа на топливо и удобрения и сапропелей на удобрения;
– земельных участков, входящих в состав земель лесного фонда и предоставленных для использования в сельскохозяйственных целях;
– земельных участков, входящих в состав земель водного фонда и предоставленных для использования в сельскохозяйственных целях, а также для рыборазведения и акклиматизации рыбы;
– земельных участков:
общественно-деловой зоны для размещения автомобильных заправочных и газонаполнительных станций, автомобильных рынков, игорных заведений, иных объектов, производственной зоны и рекреационной зоны при кадастровой стоимости земельных участков соответственно менее 5 180, 28 253, 14 126 и 15 539 руб. за гектар;
жилой многоквартирной зоны и жилой усадебной зоны при кадастровой стоимости земельных участков соответственно менее 41 440 и 20 720 руб. за гектар (п. 6 ст. 195 НК).
Более подробно читайте в электронном «Главном Бухгалтере», 2018, № 7
.jpg)
