Юридические советы и судебная практика

Сейчас бухгалтерское сообщество обсуждает тему об установлении арендной платы вне привязки к иностранной валюте. Редакция с помощью автора на примере различных ситуаций постарается помочь разобраться в этом.

Одним из средств, обеспечивающих долгосрочность и стабильность арендных отношений, является закрепленное в ст. 592 ГК [1] преимущественное право арендатора, надлежаще исполнявшего свои обязанности, по истечении срока договора на заключение договора аренды на новый срок.

Однако это правило не предоставляет добросовестному арендатору право требовать заключения договора от арендодателя, не желающего более сдавать имущество в аренду, либо сохранения прежних условий аренды.

Последствия мирового кризиса, вызванного COVID и иными обстоятельствами, серьезно затронули бизнес, в т.ч. арендную сферу. Владельцам коммерческой недвижимости все сложнее найти арендаторов на освободившиеся площади, арендаторам – получить у владельцев недвижимости скидку по арендной плате, сократить площади арендуемых помещений, досрочно расторгнуть договор аренды без финансовых потерь.

Один из самых задаваемых арендаторами вопросов следующий: является ли основанием для расторжения договора аренды тяжелая финансовая обстановка, вызванная февральскими событиями 2022 г. (проблемы с поступлением платежей от иностранных контрагентов на счета в белорусских банках, отказ иностранных контрагентов работать с белорусскими компаниями, перевод работников на дистанционную работу, отсутствие потребности в большой арендуемой площади и т.д.)?

На этот и иные вопросы отвечает Роман Романович Томкович, исполнительный директор ОАО «Белинвестбанк», кандидат юридических наук, автор многочисленных публикаций в журнале «Главный Бухгалтер».

Окончание. Начало см.: «ГБ», 2022, № 27, с. 21; № 29, с. 10 |*|.

* Ответы на вопросы читателей по теме «Как расторгнуть действующий договор аренды или изменить его условия без негативных юридических и финансовых последствий?»

Неустойка (пеня, штраф) является самым распространенным и удобным инструментом в договорной работе: она служит и для стимулирования сторон договора добросовестно соблюдать свои обязательства, и для дополнительной компенсации ущерба в случае невыполнения таких обязательств.

Предоставление социальных гарантий, к числу которых относится и организация питания, для нанимателя в ряде случаев является не правом, а обязанностью. Рассмотрим такие случаи с точки зрения нормативного регулирования.

Мы продолжаем публикацию ответов на вопросы читателей, подготовленных Романом Романовичем Томковичем, исполнительным директором ОАО «Белинвестбанк», кандидатом юридических наук, автором многочисленных публикаций в журнале «Главный Бухгалтер».

Продолжение. Начало см.: «ГБ», 2022, № 27, с. 21 |*|.

* Ответы на вопросы читателей по теме «Как расторгнуть действующий договор аренды или изменить его условия без негативных юридических и финансовых последствий?»

В период с 23.09.2022 до 01.01.2024 нельзя будет определять в договоре размер арендной платы за пользование имуществом в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах. Данное ограничение введено ст. 4 Закона № 197-З [1], которая вступит в силу 23.09.2022. Указанная статья приостанавливает действие части второй п. 1 ст. 298 ГК [2] и части второй ст. 11 БК [3] в отношении права арендодателя определять в договоре размер арендной платы за пользование имуществом в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте.

В договорах аренды стороны часто устанавливают условия об их «автоматической» пролонгации. Однако наличие такого условия в договоре не является полной гарантией продления договорных отношений.

В последнее время аренда новых площадей перестала быть такой востребованной, как ранее. Сегодня одним из самых актуальных вопросов стало не заключение новых договоров, а расторжение уже существующих или изменение их условий.

Как это правильно сделать? На этот и другие вопросы читателей ответил Роман Романович Томкович, исполнительный директор ОАО «Белинвестбанк», кандидат юридических наук, автор многочисленных публикаций в журнале «Главный Бухгалтер».