Два работника предприятия, состоящие на учете в улучшении жилищных условий, построили квартиры долевым способом на основании договоров создания объекта долевого строительства на коммерческой основе.
Для финансирования строительства работниками организации были получены потребительские кредиты в разных банках, так как на тот момент кредиты на покупку и строительство жилья банками временно не выдавались.
В особенных условиях одного кредитного договора указана цель приобретения кредитных средств – программа кредитования застройщика Х. Данная запись означает, что денежные средства по кредитному договору направляются только застройщику Х в соответствии с заключенным договором долевого строительства.
Договор на получение потребительского кредита другого банка не содержал особенных условий выдачи денежных средств. Однако банк при выдаче потребительского кредита в назначении платежа указал, что данные средства направляются застройщику на основании договора создания объекта строительства (с указанием всех реквизитов договора, представленных физическим лицом).
Может ли предприятие предоставить имущественный налоговый вычет по расходам, связанным с погашением потребительских кредитов и процентов по ним, каждому из сотрудников?
Да, может, при соблюдении определенных условий.
Напомним, что имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме фактически произведенных плательщиком и членами его семьи (супругом, (супругой), их детьми и иными лицами, признанными в судебном порядке членами семьи плательщика) расходов на погашение (возврат) кредитов банков (включая проценты по ним), фактически израсходованных на строительство квартиры. Исключение составляют проценты, уплаченные за несвоевременное погашение (возврат) кредитов и (или) за несвоевременную уплату процентов по кредитам (часть первая подп. 1.1 п. 1 ст. 211 Налогового кодекса Республики Беларусь; далее – НК).
Право на имущественный налоговый вычет имеют плательщики и члены их семей при соблюдении следующих условий:
– они состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий или состояли на таком учете на момент заключения кредитного договора;
– они были признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий по основаниям, установленным законодательными актами (часть третья подп. 1.1 п. 1 ст. 211 НК).
Обязательным условием для получения имущественного налогового вычета в сумме расходов на погашение (возврат) кредитов банков (включая проценты по ним, за исключением процентов, уплаченных за несвоевременное погашение (возврат) кредитов, и (или) за несвоевременную уплату процентов по кредитам) является фактическое использование кредитных средств на строительство квартиры.
Перечень документов, на основании которых физическому лицу предоставляется имущественный налоговый вычет |*|, установлен п. 2 ст. 211 НК.
Таким образом, при соблюдении вышеуказанных условий в отношении расходов, понесенных физическими лицами на погашение потребительских кредитов, выданных на потребительские нужды, может быть применен имущественный налоговый вычет при условии предоставления документов (сведений), подтверждающих фактическое использование таких кредитов на строительство квартиры.
