Залог – это один из способов обеспечения обязательств (ст. 310 ГК [1]).
Чтобы заключить договор залога, нужно согласовать существенное условие договора – его предмет. Договор залога заключается в письменной форме. Если стороны этого не сделают, то договор будет считаться незаключенным. Для этого нужно указать (ст. 317 ГК ):
– какое имущество закладывается;
– какое обязательство обеспечивает залог.
Фиксируем то, что передаем в залог
Предметом залога могут быть вещи и имущественные права. Стоимость имущества указывайте обязательно.
Предмет залога необходимо описать так, чтобы было понятно, какое именно имущество передается в залог.
Пример формулировки условия договора о предмете залога (движимое имущество):
«Залогодатель передает в залог Залогодержателю принадлежащий ему на праве собственности автомобиль «Опель-Астра», регистрационный знак _____________ (регистрационное удостоверение от ____ 2018 года), год выпуска – 2018, номер двигателя – ХХХХХХ, цвет белый».
Пример формулировки условия договора о предмете договора (недвижимое имущество):
«Залогодатель передает в залог Залогодержателю недвижимое имущество – нежилое здание:
адрес – Республика Беларусь, город Гомель, ул. Северная, дом (строение) № 20;
общая площадь – 421 м2;
регистрационный номер – ХХХХХХХХ;
целевое (функциональное) назначение – склады».
Описываем обязательство, которое обеспечивает залог
По общему правилу за счет заложенного имущества залогодержатель вправе удовлетворить все те требования, которые он имеет к залогодателю по основному обязательству. Это значит, что он может взыскать как стоимость основного долга, так и проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, и т.д. (ст. 318 ГК ). Все остальное стороны регулируют договором. Это значит, что они могут обеспечить залогом только основное обязательство или только неустойку и т.д.
Чтобы согласовать условие об обязательстве, которое обеспечивает залог, в договоре нужно (ст. 320 ГК):
– указать, в чем конкретно заключается обязательство (передать товар, выполнить работы, оказать услуги), размер и срок его исполнения;
– сослаться на договор, из которого возникло (возникнет) такое обязательство;
– определить его любым иным способом, который позволит установить, какое именно обязательство обеспечивает залог.
Пример формулировки условия о частичном обеспечении обязательства залогом:
«1. Предмет залога обеспечивает исполнение Залогодателем договора займа в следующей части:
– сумма займа в размере 4 000 руб. 00 коп.;
– проценты на сумму займа в размере 400 (Четыреста) руб. 00 коп.
2. Предмет залога не покрывает иные требования Залогодержателя, которые могут возникнуть из договора займа».
Что еще стоит отразить в договоре
Во избежание возможных споров и для защиты своих интересов стороны могут включить в договор ряд дополнительных условий:
– в каком объеме залог обеспечивает основное обязательство;
– у кого находится предмет залога. Обычно предмет залога остается у залогодателя. Однако закон не запрещает передать его залогодержателю (ст. 319 ГК);
– есть ли у третьих лиц права на заложенное имущество. Залогодатель обязан письменно сообщить залогодержателю обо всех правах третьих лиц на предмет залога, о которых ему известно на момент заключения договора. Если этого не произошло, то залогодержатель вправе требовать досрочно исполнить обязательство, которое обеспечено залогом, или изменить условия договора залога;
– как обратить взыскание на заложенное имущество. По общему правилу обратить взыскание на заложенное имущество можно только по решению суда. Однако закон дает сторонам право предусмотреть в договоре иной порядок (ст. 330 ГК).
