Между сторонами в 2020 г. был заключен договор аренды изолированного помещения сроком на 5 лет для осуществления розничной торговли, а также видов деятельности, сопутствующих розничной торговле.
В настоящее время арендодатель получил от арендатора требование об изменении размера арендной платы, в котором указал, что он заблуждался относительно месторасположения объекта аренды и его потребительских свойств, предполагал, что место размещения магазина будет содействовать привлечению покупателей, что магазин будет иметь проходимость, позволяющую получать выручку, необходимую для выплаты заработной платы, уплаты налогов и иных отчислений в бюджет, а также оплаты аренды и расходов по обслуживанию объекта аренды. Арендатор также указал, что при заключении договора аренды он предполагал, что ставки арендной платы рассчитаны с учетом потребительского спроса в данной местности. Однако свойства объекта аренды, а также уменьшение товарооборота в связи с международными экономическими санкциями в отношении Республики Беларусь не позволили достичь предполагаемого процента выручки по товарообороту и не соответствуют ставке арендной платы.
Вправе ли арендатор в данном случае требовать изменения размера арендной платы и (или) расторжения договора либо требовать признания недействительным условия о размере арендной платы как части сделки, совершенной под влиянием заблуждения?
<…>
Арендатор не уплачивает арендную плату обществу с ограниченной ответственностью (ООО), являющемуся собственником помещения, ссылаясь на наличие форс-мажорных обстоятельств, связанных с экономическими санкциями, которые применяются к Республике Беларусь странами ЕС, США и рядом иных стран, поскольку его иностранные контрагенты не исполнили обязательства перед ним и у него отсутствуют денежные средства в необходимом размере.
Правомерен ли отказ арендатора от уплаты арендных платежей?
<…>
Как получить заключение о наличии обстоятельств непреодолимой силы в БелТПП?
>> Полный текст доступен подписчику. Получить доступ. >>
