Об обращении
Письмо МНС Республики Беларусь от 29.06.2020 № 2-2-10/ас-00807
В Министерстве по налогам и сборам рассмотрено ваше обращение от 25 мая 2020 г. № 218 и с учетом позиции Министерства архитектуры и строительства сообщается следующее.
Пунктом 39 Инструкции о порядке определения стоимости объекта строительства в бухгалтерском учете, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства от 14.05.2007 № 10 (далее – Инструкция № 10), предусмотрено, что к прочим затратам, которые заказчик, застройщик по окончании строительства включает в стоимость объекта, относятся в том числе затраты на уплату средств, определяемых решениями местных исполнительных и распорядительных органов власти, инвестиционными договорами в связи с предоставлением земельных участков для строительства.
Таким образом, организация вправе воспользоваться указанной нормой Инструкции № 10 только в случае уплаты денежных средств по решению местного органа власти или по условиям инвестиционного договора, как условия предоставления земельного участка.
Нормами Инструкции по определению стоимости строительства одного метра квадратного жилого дома в базисном и текущем уровнях цен, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства от 15.04.2008 № 18, не предусмотрено включение в стоимость одного метра квадратного стоимости квартир, подлежащих безвозмездной передаче в коммунальную собственность во исполнение условий аукциона на право предоставления земельного участка для строительства.
С 1 января 2019 г. при исчислении налога на прибыль в соответствии с пунктом 1 статьи 168 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее – НК) прибыль (убыток) от реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав определяется как положительная (отрицательная) разница между выручкой от их реализации на возмездной основе, уменьшенной на суммы налогов и сборов, исчисляемых из выручки, и затратами, учитываемыми при налогообложении.
В выручку не включается стоимость безвозмездно переданных товаров (работ, услуг), имущественных прав, включая затраты на их безвозмездную передачу.
Также в состав затрат, учитываемых при налогообложении, не включаются затраты, связанные с безвозмездной передачей товаров (работ, услуг), имущественных прав (за исключением основных средств и нематериальных активов) в виде затрат на их производство (выполнение, оказание) либо приобретение, сумм налога на добавленную стоимость, исчисленного по этой безвозмездной передаче, а также затрат на такую безвозмездную передачу (подпункт 1.19 пункта 1 статьи 173 НК).
Кроме этого, затраты, указанные в статье 173 НК, и иные затраты, неучитываемые при налогообложении в соответствии с законодательством, не могут быть включены в состав внереализационных расходов, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь.
Учитывая изложенное, при исчислении налога на прибыль безвозмездно переданное в собственность административно-территориальной единицы определенное количество жилых помещений не учитывается ни в выручке, ни в затратах, уменьшающих налоговую базу по налогу на прибыль.
При этом обращаем внимание, что, если в собственность административнотерриториальной единицы определенное количество жилых помещений передается не безвозмездно, а в счет оплаты расходов, связанных с участием в аукционе и предоставлением земельного участка, необходимо руководствоваться общими правилами определения размера налогового обязательства по налогу на прибыль с формированием выручки и затрат, учитываемых при налогообложении.
Первый заместитель Министра И.Н.Клепча
Письмо опубликовано 29 июня 2020 г. на сайте Ассоциации налогоплательщиков (taxpayer.by)
