Вступит в силу с 1 января 2021 г.
ПОСТАНОВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
29 мая 2020 г. № 6
Об утверждении Инструкции об особенностях
бухгалтерского учета доходов, расходов
и иных хозяйственных операций
по оказанию жилищно-коммунальных услуг
Зарегистрировано в Национальном реестре правовых актов Республики Беларусь
11.06.2020, рег. № 8/35485
(Национальный правовой Интернет-портал Республики Беларусь, 12.06.2020, 8/35485)
На основании абзаца четвертого пункта 6 статьи 5 Закона Республики Беларусь от 12 июля 2013 г. № 57-З «О бухгалтерском учете и отчетности», подпунктов 4.4 и 4.133 пункта 4 Положения о Министерстве жилищнокоммунального хозяйства Республики Беларусь, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31 июля 2006 г. № 968, Министерство жилищнокоммунального хозяйства Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить Инструкцию об особенностях бухгалтерского учета доходов, расходов и иных хозяйственных операций по оказанию жилищно-коммунальных услуг (прилагается).
2. Настоящее постановление вступает в силу с 1 января 2021 г.
Министр А.А.Терехов
СОГЛАСОВАНО
Министерство финансов
Республики Беларусь
УТВЕРЖДЕНО
Постановление
Министерства жилищно-
коммунального хозяйства
Республики Беларусь
29.05.2020 № 6
ИНСТРУКЦИЯ
об особенностях бухгалтерского учета доходов, расходов
и иных хозяйственных операций по оказанию жилищно-коммунальных услуг
1. Настоящая Инструкция определяет особенности бухгалтерского учета доходов и расходов по оказанию жилищно-коммунальных услуг, а также порядок отражения в бухгалтерском учете платы за пользование арендным жильем, возмещения расходов на электроэнергию, потребляемую на освещение вспомогательных помещений и работу оборудования в многоквартирных жилых домах, организациями, осуществляющими эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющими жилищно-коммунальные услуги, за исключением организаций системы Министерства энергетики, некоммерческих организаций (далее, если не указано иное, – организации ЖКХ).
2. Для целей настоящей Инструкции используются следующие термины и их определения:
жилищно-коммунальные услуги – горячее и холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), теплоснабжение, обращение с твердыми коммунальными отходами, техническое обслуживание, техническое обслуживание лифта, текущий ремонт, капитальный ремонт, санитарное содержание вспомогательных помещений жилого дома и дополнительные жилищно-коммунальные услуги по перечню дополнительных жилищно-коммунальных услуг, определяемому Советом Министров Республики Беларусь;
исполнитель – юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, оказывающие потребителям жилищно-коммунальные услуги.
Термин «оптовый потребитель-перепродавец» используется в значении, определенном в абзаце двадцать шестом пункта 3 Правил теплоснабжения, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 11 сентября 2019 г. № 609.
Иные термины, применяемые в настоящей Инструкции, используются в значениях, определенных Жилищным кодексом Республики Беларусь и Указом Президента Республики Беларусь от 31 декабря 2015 г. № 535 «О предоставлении жилищно-коммунальных услуг».
3. Не признаются доходами организации ЖКХ, подлежащие поступлению от других лиц:
плата за пользование арендным жильем, подлежащая зачислению на специальные счета областных (Минского городского) исполнительных комитетов, государственных органов и государственных организаций, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся жилые помещения республиканского жилищного фонда, государственных органов и государственных организаций, заключивших договор безвозмездного пользования жилыми помещениями республиканского жилищного фонда, или уполномоченных ими лиц;
плата за капитальный ремонт, подлежащая зачислению на специальные счета, открытые (открываемые) местными исполнительными и распорядительными органами;
возмещение расходов организаций ЖКХ на электроэнергию, потребляемую на освещение вспомогательных помещений и работу оборудования, в том числе лифтов, в многоквартирных жилых домах;
плата физических лиц за услуги теплоснабжения (для целей отопления) и горячего водоснабжения, подлежащая перечислению энергоснабжающей организации.
Указанные в абзацах втором – пятом части первой настоящего пункта суммы платы и суммы возмещения расходов, начисленные и предъявленные к оплате собственникам жилых и (или) нежилых помещений, нанимателям жилых помещений государственного жилищного фонда, членам организаций застройщиков, дольщикам, заключившим договоры, предусматривающие передачу им во владение и пользование объектов долевого строительства (далее – плательщики), отражаются организациями ЖКХ по дебету счета 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками» и кредиту счета 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами».
Положения абзаца пятого части первой настоящего пункта не распространяются на организации ЖКХ, которые являются оптовыми потребителями-перепродавцами тепловой энергии и несут расходы на ее транспортировку и распределение.
4. Не признается доходом организации ЖКХ, являющейся государственным заказчиком в сфере жилищно-коммунального хозяйства (далее – государственный заказчик), начисленная и предъявленная к оплате плательщикам плата за жилищно-коммунальные услуги, оказанные исполнителями.
5. Суммы предоставленных в соответствии с законодательством льгот отдельным категориям граждан по плате за жилищно-коммунальные услуги отражаются организациями ЖКХ по дебету счета 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» и кредиту счета 90 «Доходы и расходы по текущей деятельности» (субсчет 90-1 «Выручка от реализации продукции, товаров, работ, услуг»).
6. Доходы, указанные в абзацах втором – шестом пункта 3 Положения о порядке финансирования расходов государственных заказчиков в сфере жилищно-коммунального хозяйства, их основных правах и обязанностях, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 2 декабря 2019 г. № 826, отражаются государственными заказчиками по дебету счетов 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками», 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» и кредиту счета 90 «Доходы и расходы по текущей деятельности» (субсчет 90-1 «Выручка от реализации продукции, товаров, работ, услуг»).
7. В себестоимость жилищно-коммунальных услуг, оказываемых организациями ЖКХ, включаются прямые затраты и распределяемые переменные косвенные затраты, непосредственно связанные с оказанием жилищно-коммунальных услуг.
К прямым затратам относятся прямые материальные затраты, прямые затраты на оплату труда, прочие прямые затраты, которые могут быть прямо включены в себестоимость определенного вида жилищно-коммунальной услуги, в том числе:
затраты на ремонт и техническое обслуживание основных средств, непосредственно используемых при оказании жилищно-коммунальной услуги;
затраты на услуги по учету, расчету и начислению платы за жилищно-коммунальную услугу;
затраты на услуги расчетных (платежных) агентов по приему платежей за жилищно-коммунальную услугу;
затраты по обслуживанию, поверке и ремонту групповых и индивидуальных приборов учета расхода воды, контрольно-измерительных приборов, групповых приборов учета расхода тепла и электроэнергии, систем регулирования подачи тепловой энергии, в том числе автоматических, непосредственно используемых при оказании жилищно-коммунальной услуги;
другие прямые затраты.
Распределение переменных косвенных затрат по видам жилищно-коммунальных услуг, оказываемых организацией ЖКХ, осуществляется пропорционально прямым затратам на оказание этих услуг. В случае ведения организацией ЖКХ раздельного учета затрат распределение переменных косвенных затрат по видам жилищно-коммунальных услуг осуществляется в порядке, определяемом в положении об учетной политике организации ЖКХ.
8. Организациями ЖКХ, не являющимися производителями и оптовыми потребителями-перепродавцами тепловой энергии, отражается:
стоимость услуг организаций по учету, расчету и начислению платы за услуги теплоснабжения, горячего водоснабжения и взысканию задолженности по плате за теплоснабжение, горячее водоснабжение с физических лиц, а также стоимость услуг приема платежей физических лиц за теплоснабжение, горячее водоснабжение по дебету счета 90 «Доходы и расходы по текущей деятельности» (субсчет 90-10 «Прочие расходы по текущей деятельности») и кредиту счетов 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками», 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами»;
разница в тарифах на тепловую энергию, реализованную физическим лицам в многоквартирных жилых домах, по дебету счета 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» и кредиту счета 90 «Доходы и расходы по текущей деятельности» (субсчет 90-7 «Прочие доходы по текущей деятельности»).
9. Бухгалтерский учет доходов и расходов по оказанию жилищно-коммунальных услуг в части, не урегулированной настоящей Инструкцией, осуществляется в порядке, установленном иными актами законодательства о бухгалтерском учете и отчетности.
