Может ли организация для проведения переоценки на 1 января 2011 г. принять решение о переоценке зданий, сооружений, передаточных устройств прямым методом с привлечением оценщика?
Организация вправе провести переоценку зданий, сооружений, передаточных устройств методом прямой оценки.
Поскольку датой проведения ежегодной переоценки в соответствии с Указом № 622* принято считать 1 января года, следующего за отчетным, то соответствующие изменения, предусмотренные Указом № 512**, следует учесть при проведении переоценки по состоянию на 1 января 2011 г. Указ № 512 вступил в силу с 1 января 2011 г.
_________________
* Указ Президента РБ от 20.10.2006 № 622 "О вопросах переоценки основных средств, не завершенных строительством объектов и неустановленного оборудования" (далее – Указ № 622).
** Указ Президента РБ от 30.09.2010 № 512 "О внесении изменений в Указ Президента Республики Беларусь от 20 октября 2006 г. № 622" (далее – Указ № 512)
При принятии решения о проведении переоценки на 1 января 2011 г. индексным методом необходимо ли согласование такого решения с собственником имущества в отношении всех объектов или только отдельных?
При переоценке на 1 января 2011 г. организации самостоятельно принимают решение о применении любого из 3 методов переоценки, в т.ч. индексного, без согласования такого решения с собственником имущества.
Указом № 512 из Указа № 622 исключен пункт, содержащий ограничения по выбору методов переоценки и указание о необходимости согласования с собственником применения индексного метода в отношении ряда объектов основных средств.
Соответственно из Инструкции о порядке переоценки основных средств, не завершенных строительством объектов и неустановленного оборудования, утвержденной постановлением Минэкономики, Минфина и Минстройархитектуры РБ от 05.11.2006 № 162/131/37 (далее – Инструкция № 162/131/37) исключена форма согласования с собственником применения индексного метода переоценки.
Может ли организация выбрать разные методы переоценки в отношении объектов, относящихся к одной группе основных средств (например, по группе "Машины и оборудование" переоценить несколько объектов методом прямой оценки, а остальные индексным)?
По объектам, относящимся к одной группе имущества, например, "Машины и оборудование", при переоценке могут быть применены различные методы.
Указ № 622 не содержит ограничений по выбору методов переоценки (прямой оценки, пересчета валютной стоимости, индексного) в отношении любого из объектов основных средств, не завершенных строительством объектов и неустановленного оборудования. Решение о применении того или иного метода можно принимать в отношении каждого объекта.
Затраты, произведенные до начала выполнения работ по строительству, подлежат учету на счете 97 "Расходы будущих периодов".
Можно ли их переоценить? Следует ли переоценивать аналогичные затраты, которые были учтены на счете 08 "Вложения во внеоборотные активы" в соответствии с ранее действовавшим порядком?
Затраты, учтенные на 1 января 2011 г. на счете 97 и не включенные в состав затрат по незавершенному строительству (счет 08), не подлежат переоценке.
Это связано с тем, что изменения, внесенные в 2010 г. в Инструкцию о порядке определения стоимости объекта строительства в бухгалтерском учете (утверждена постановлением Минстройархитектуры РБ от 14.05.2007 № 10), предусмотрели учет расходов, произведенных до начала выполнения работ по строительству, по дебету счета 97.
Аналогичные затраты, числящиеся на счете 08, следует переоценивать в общеустановленном порядке.
Вправе ли организация при переоценке на 1 января 2011 г. индексным методом применить коэффициент изменения стоимости к стоимости, указанной в заключении оценщика, полученном в течение 2010 г.?
Коэффициент переоценки не может быть применен к стоимости, указанной в заключении оценщика либо в иных материалах и документах, полученных в период, прошедший с момента предыдущей переоценки.
С 1 января 2011 г. переоценка индексным методом, в т.ч. не завершенных строительством объектов и неустановленного оборудования, предполагает применение коэффициента исключительно к их стоимости, числящейся в бухгалтерском учете до переоценки (п. 21 Инструкции № 162/131/37).
Можно ли применять метод прямой оценки по следующим объектам:
– по которым срок договора лизинга прекращен;
– полностью самортизированным объектам;
– объектам, переоценка которых была проведена методом прямой оценки на 1 января 2010 г. (дату предыдущей переоценки)?
Один из 3 методов может быть выбран в отношении любого объекта, ранее переоцениваемого исключительно индексным методом, в т.ч. по которому срок договора лизинга прекращен, по полностью самортизированным объектам, по объектам, переоценка которых была проведена методом прямой оценки на 1 января 2010 г. (на дату предыдущей переоценки).
Указом № 512 сняты ограничения по применению методов переоценки основных средств, не завершенных строительством объектов и неустановленного оборудования при проведении переоценки по состоянию на 1 января 2011 г. Им также предусмотрена возможность выбора одного из 3 методов – метода прямой оценки, пересчета валютной стоимости, индексного метода – в отношении любого из объектов основных средств, не завершенных строительством объектов и неустановленного оборудования.
Первоначальная стоимость объекта на начало 2010 г. составляла 1 000 тыс. руб. В результате его частичной ликвидации, произведенной в августе 2010 г., она составила 800 тыс. руб.
Как правильно переоценить индексным методом объект, который был частично ликвидирован?
Первоначальную стоимость объекта, числящуюся в бухгалтерском учете до переоценки на 1 января 2011 г. (800 тыс. руб. с учетом уменьшения первоначальной стоимости в результате частичной ликвидации), необходимо умножить на коэффициент за декабрь года, предшествующего дате предыдущей переоценки, (гр. 1 "декабрь 2009 г." таблицы коэффициентов).
При переоценке объекта индексным методом, по которому была проведена частичная ликвидация, следует учитывать нормы п. 21 Инструкции № 162/131/37. В нем определен порядок переоценки объектов основных средств, имеющих остаточную стоимость.
За период, прошедший после переоценки на 1 января 2010 г., первоначальная стоимость объекта (1 000 тыс. руб.) была как уменьшена при частичной ликвидации в июне 2010 г. (200 тыс. руб.), так и увеличена в результате модернизации, проведенной в ноябре 2010 г. (600 тыс. руб.).
Как правильно переоценить указанный объект на 1 января 2011 г.?
Восстановительную стоимость объекта по состоянию на 1 января 2011 г. следует определить сложением 2 переоцененных стоимостей. Рассмотрим, как это сделать.
Пункт 22 Инструкции № 162/131/37 устанавливает порядок переоценки объектов, первоначальная стоимость которых увеличена на стоимость затрат на их реконструкцию, модернизацию, дооборудование, достройку в течение периода, прошедшего после предыдущей переоценки.
При переоценке такого объекта к его первоначальной стоимости, числившейся в бухгалтерском учете до переоценки, следует применять коэффициент из таблицы коэффициентов за декабрь года, предшествующего дате предыдущей переоценки.
Поскольку в течение года первоначальная стоимость объекта (1 000 тыс. руб.) была уменьшена в результате частичной ликвидации на 200 тыс. руб., то на 1 января 2011 г., стоимость, подлежащая переоценке, составит 800 тыс. руб. (1 000 – 200).
К стоимости затрат на модернизацию следует применять коэффициент из таблицы коэффициентов, соответствующий месяцу ввода в эксплуатацию основных средств после их завершения, т.е. за ноябрь 2010 г.
Подлежит ли переоценке объект основных средств, который полностью самортизирован в марте 2010 г., а в октябре 2010 г. проведены работы по его модернизации? Каков порядок его переоценки?
При переоценке полностью самортизированных основных средств применяют коэффициент декабря отчетного года, который равен 1 (п. 21 Инструкции № 162/131/37).
Если в течение периода, прошедшего с даты предыдущей переоценки, была проведена модернизация (реконструкция), то после нее объект основных средств будет снова иметь остаточнуюстоимость, а соответственно его нельзя будет отнести к полностью самортизированным.
Переоценку по таким объектам нужно проводить следующим образом:
– первоначальную стоимость объекта основных средств, числившуюся на дату предыдущей переоценки, умножить на коэффициент гр. 1 ("декабрь 2009 г.") таблицы коэффициентов;
– стоимость реконструкции, модернизации, дооборудования, достройки умножить на коэффициент, соответствующий месяцу ввода в эксплуатацию объекта основных средств после их завершения;
– сложить обе переоцененные части стоимости для определения восстановительной стоимости объекта по состоянию на 1 января 2011 г. (п. 22 Инструкции № 162/131/37).
Срок действия договора лизинга по объекту основных средств прекращен в сентябре 2010 г. Объект лизинга возвращен на баланс лизингодателя. На момент прекращения договора лизинга данное оборудование имело остаточную стоимость. На момент проведения переоценки у лизингодателя на 1 января 2011 г. оно полностью самортизировано.
Каков порядок проведения переоценки в данном случае: предусмотренный для полностью самортизрованного оборудования или для объектов основных средств, по которым срок действия договора лизинга прекращен?
При проведении переоценки следует учитывать фактическое состояние объекта на момент ее проведения.
Если на момент проведения переоценки в соответствии с Указом № 622 оборудование, ранее находившееся в лизинге, полностью самортизировано, к нему применим порядок, предусмотренный п. 21 Инструкции № 162/131/37 для полностью самортизированных объектов.
Стоимость объекта до переоценки следует умножить на коэффициент к декабрю отчетного года (2010 г.), который равен 1. Коэффициенты всех предшествующих переоценок, не проведенных по данному объекту за период нахождения его в лизинге, учитывать не нужно.
Подлежит ли переоценке оборудование, приобретенное подрядчиком для установки на объекте заказчика и отражаемое у него в учете до передачи заказчику на счете 07 "Оборудование к установке"?
Оборудование, требующее монтажа и учитываемое на учете у подрядчика, переоценке не подлежит.
Затраты на приобретение оборудования, требующего монтажа, может нести как заказчик, так и подрядная организация, выполняющая работы по монтажу оборудования (Инструкция о порядке определения стоимости объекта строительства в бухгалтерском учете, утвержденная постановлением Минстройархитектуры РБ от 14.05.2007 № 10).
Если договором строительного подряда обязанность по поставке оборудования, требующего монтажа, возложена на подрядную организацию, то приобретаемое подрядчиком у поставщиков оборудование следует отражать записью: Д-т 07 – К-т 60.
Переоценке подлежат все не завершенные строительством объекты, включая объекты, строительство которых приостановлено, законсервировано, окончательно прекращено или признано экономически нецелесообразным, неустановленное оборудование, числящееся в учете у заказчика (п. 9 Инструкции № 162/131/37).
Объект основных средств был в лизинге. На 1 января 2011 г. в соответствии с Указом № 622 он не подлежал переоценке. Вместе с тем по нему возникали дополнительные затраты, учитываемые в качестве его присоединенной стоимости.
Подлежит ли переоценке присоединенная стоимость к предмету лизинга?
Нет, указанные затраты переоценивать не следует, так как они имеют отношение непосредственно к предмету лизинга, переоценку которого производить не нужно по Указу № 622.
Организация взяла кредит для приобретения основного средства. Первоначальная стоимость на 1 января 2010 г. составляла 100 млн. руб. За 2010 г. начислены проценты по кредиту в размере 20 млн. руб. В конце года указанные обособленно учитываемые затраты отнесены на увеличение стоимости. Коэффициент к декабрю 2009 г. составлял 1,1.
Как правильно определить восстановительную стоимость основного средства?
Переоценить основное средство индексным методом с учетом п. 21 Инструкции № 162/131/37 необходимо следующим образом:
– по основным средствам, числившимся в бухгалтерском учете на 1 января 2010 г., первоначальную стоимость (без учета затрат, обособленно учитываемых в течение периода, прошедшего после предыдущей переоценки) следует умножить на коэффициент к декабрю 2009 г.: 100 × 1,1 = 110 млн. руб.;
– сравнить 2 стоимости:
1) стоимость, рассчитанную выше;
2) первоначальную стоимость объекта основных средств, увеличенную за счет включения затрат, обособленно учитываемых в течение периода, прошедшего после предыдущей переоценки на 1 января 2010 г.: 100 + 20 = 120 млн. руб.
В качестве восстановительной стоимости необходимо определить наибольшую, т.е. 120 млн. руб.
Организация арендует (без права выкупа) офисное помещение у индивидуального предпринимателя.
Должна ли она проводить переоценку названного офисного помещения?
Объекты, числящиеся в бухгалтерском учете на забалансовых счетах, не подлежат переоценке.
Организации осуществляют переоценку (изменение стоимости) учитываемых в их бухгалтерском учете в составе внеоборотных активов основных средств, не завершенных строительством объектов и неустановленного оборудования.
Полученные по договору аренды основные средства в соответствии с Инструкцией о порядке бухгалтерского учета основных средств, утвержденной постановлением Минфина РБ от 20.12.2001 № 127, арендатор обязан учитывать за балансом.
Переоценку основных средств, сданных в аренду либо в безвозмездное пользование, следует осуществлять организации, в бухгалтерском балансе которой это имущество отражено:
– у арендатора, – по основным средствам, взятым в аренду с правом выкупа и числящимся у арендатора по счету 01 "Основные средства";
– у арендодателя, – по основным средствам, сданным в аренду без права выкупа и числящимся у арендодателя по счету 03 "Доходные вложения в материальные ценности".
Таким образом, организация-арендатор, учитывающая объект основных средств за балансом, его переоценку не производит.
Индивидуальные предприниматели имеют право производить переоценку принадлежащего им и используемого в предпринимательской деятельности имущества, т.е. они проводят ее по своему усмотрению. Вместе с тем, приняв решение о проведении переоценки, индивидуальный предприниматель переоценивает каждый объект используемого в предпринимательской деятельности имущества, а не выборочно.
