Ситуация
Организация продает новый гараж
Организация приобрела у застройщика гараж для собственных целей. В дальнейшем она перепродает гараж третьему лицу. При заключении сделки продавец намерен применить льготу по НДС, так как гараж с момента приобретения им не использовался.
Вправе ли продавец это сделать?
Освобождаются от НДС обороты по реализации на территории Республики Беларусь вновь построенных на территории Республики Беларусь гаражей, машино-мест и автомобильных стоянок (долей в праве собственности на автомобильную стоянку) застройщиком, заказчиком, гаражным кооперативом, кооперативом, осуществляющим эксплуатацию автомобильных стоянок (подп. 1.36 п. 1 ст. 118 НК [1]).
Очевидно, что если продавец гаража относится к категориям, перечисленным в вышеуказанной норме НК, т.е. является застройщиком, заказчиком, гаражным кооперативом либо кооперативом, осуществляющим эксплуатацию автомобильных стоянок, то препятствий для применения данного освобождения от НДС нет.
При этом освобождение от НДС при реализации данных объектов применяется независимо от того, кто выступает покупателем – физическое или юридическое лицо.
Освобождению от НДС |*| подлежит реализация указанными организациями только вновь построенных гаражей, машино-мест и автомобильных стоянок (долей в праве собственности на автомобильную стоянку).
Вновь построенными считаются гаражи, введенные в эксплуатацию по окончании строительства. Документами, подтверждающими создание вновь построенного капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения, машино-места, являются:
– приказ руководителя, назначившего приемочную комиссию, об утверждении акта приемки гаража в эксплуатацию;
– решение местного исполнительного и распорядительного органа, определяющее назначение гаража в соответствии с единой классификацией назначения объектов недвижимого имущества;
– технический паспорт на гараж (п. 1 ст. 49 Закона № 133-З [2]).
Так как недвижимое имущество считается созданным с момента государственной регистрации его создания, то построенный гараж должен пройти процедуру госрегистрации, которая является юридическим актом признания и подтверждения государством создания, изменения, прекращения существования недвижимого имущества.
Основаниями для госрегистрации создания недвижимого имущества являются строительство и ввод в эксплуатацию гаража (ст. 44 Закона № 133-З).
До этого момента в бухгалтерском учете объекты, законченные строительством и принятые в эксплуатацию, подлежащие в соответствии с законодательством обязательной государственной регистрации, до государственной регистрации права собственности на них учитываются на счете 08 «Вложения в долгосрочные активы» (п. 55 Инструкции № 10).
После удостоверения произведенной государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в установленном законодательством порядке указанные объекты основных средств отражаются на счете 01 «Основные средства» в составе собственных основных средств (п. 56 Инструкции № 10 [3]).
Как видим, при приобретении организацией гаража у застройщика все вышеуказанные условия соблюдаются. Следовательно, продавец-застройщик имел право на льготу по НДС.
При продаже нового гаража покупателям, не входящим в вышеупомянутый список (подп. 1.36 п. 1 ст. 118 НК), ситуация несколько иная.
Так, в целях применения льготы, предусмотренной НК, не имеет значения, использовалось такое строение, как гараж, построившим его лицом или изначально предполагалась его дальнейшая продажа.
В данном случае имеет место перепродажа ранее приобретенного гаража |*|, а не отчуждение вновь построенного строения. Следовательно, оснований для применения освобождения от НДС оборотов по реализации вновь построенных на территории Республики Беларусь гаражей, машино-мест и автомобильных стоянок в соответствии с подп. 1.36 п. 1 ст. 118 НК не имеется.
Следовательно, организация, выступающая в роли продавца ранее приобретенного ею и не использованного гаража, обязана исчислить НДС в общеустановленном порядке в размере 20 %.
