Причина изменения базовой величины
Указом определено, что в дальнейшем размер БАВ должен ежегодно устанавливаться Советом Министров с учетом изменения индекса потребительских цен за предыдущий год по отношению к предшествующему и применяться с 1 апреля года, в котором он установлен. Реализована эта норма Указа в постановлении Совета Министров РБ от 13.03.2013 № 172 "Об установлении размера базовой арендной величины" (далее – постановление № 172). По данным Белстата, индекс потребительских цен за 2012 г. по отношению к 2011 г. составил 159,2 %. БАВ установлена в размере 86 000 руб. (54 000 руб. × 159,2 % = 85 968 руб. ≈ 86 000 руб., где 54 000 руб. – БАВ, которая применялась с 1 апреля 2012 г. по 31 марта 2013 г.). Постановление № 172 вступает в силу с 1 апреля 2013 г. Следовательно, БАВ в новом размере в расчетах размера арендной платы также будет применяться с 1 апреля 2013 г.
Сфера применения базовой арендной величины
Утвержденная БАВ применяется в расчетах арендной платы при аренде капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, включая капитальные строения (здания, сооружения), изолированные помещения, их части на рынках и в торговых центрах, находящихся в государственной собственности, а также в собственности хозяйственных обществ, в уставных фондах которых более 50 % акций (долей) находится в собственности Республики Беларусь и (или) ее административно-территориальных единиц.
Исходя из "старой" базовой арендной величины арендную плату можно оплатить только до 1 апреля
Указом утверждено Положение о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, которое распространяет свое действие на имущество, находящееся в государственной собственности, а также в собственности хозяйственных обществ, в уставных фондах которых более 50 % акций (долей) находится в собственности Республики Беларусь и (или) ее административно-те6рриториальных единиц (далее – Положение).
Арендная плата вносится в белорусских рублях исходя из размера БАВ, установленной на день оплаты (п. 3 Положения).
Исходя из данной нормы по договорам аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, их частей, находящихся в государственной собственности, а также в собственности указанных хозяйственных обществ, рассчитанная в БАВ арендная плата за март 2013 г., а также задолженность по арендной плате, образовавшаяся на 1 апреля 2013 г., уплачиваются по 31 марта 2013 г. включительно исходя из БАВ в размере 54 000 руб., а с 1 апреля 2013 г. и по 31 марта 2014 г. – исходя из БАВ в размере 86 000 руб.
Если договором предусмотрено, что, например, оплата за март должна быть произведена до 4 апреля, то оплату за этот месяц до 1 апреля следует производить, исходя из БАВ в размере 54 000 руб. При оплате в апреле (и последующих периодах) за март нужно применять БАВ в размере 86 000 руб.
Если оплата произведена в марте 2013 г. авансом за последующие месяцы (например, за апрель, май и июнь) исходя из БАВ в размере 54 000 руб., арендатор должен будет произвести доплату за эти месяцы, используя величину БАВ в размере 86 000 руб.
Названная норма распространяется на договоры аренды указанного недвижимого имущества, в которых размер арендной платы рассчитывается в БАВ. К ним относятся следующие случаи:
– когда ставка арендной платы за 1 м2 рассчитана в соответствии с законодательством исходя из БАВ с применением понижающих и (или) повышающих коэффициентов;
– при сдаче в аренду имущества, в котором отсутствуют стены, пол, потолок либо в отношении которого затруднено определение арендуемой площади, размер арендной платы устанавливается по соглашению сторон и по согласованию с государственным органом, иной организацией, согласующими сдачу в аренду недвижимого имущества.
Когда базовая арендная величина не применяется
Положение предусматривает, что арендную плату рассчитывают исходя из БАВ, коэффициента местонахождения зданий, сооружений; коэффициента спроса на недвижимое имущество, его технического состояния и коммерческой выгоды; иных коэффициентов, предусмотренных Положением.
Если при определении размера арендной платы с учетом всех коэффициентов ее размер оказался ниже суммы начисленной амортизации, налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством, то арендную плату следует рассчитывать исходя из суммы:
– начисленной амортизации;
– земельного налога или арендной платы за земельный участок;
– налога на недвижимость;
– других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством;
– прибыли исходя из рентабельности не более 30 %.
В таком случае арендную плату уплачивают в рублях исходя из указанного в договоре аренды размера.
