ОБЛАГАЮТСЯ ЛИ В 2013 ГОДУ НАЛОГОМ НА НЕДВИЖИМОСТЬ НЕ ПОДЛЕЖАЩИЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПЕРЕДАТОЧНЫЕ УСТРОЙСТВА?
Специалист МНС:
– Облагаются. Это следует из нормы ст. 185 НК. В ней указано, что для целей исчисления налога на недвижимость передаточные устройства относятся к недвижимости, несмотря на то что они не подлежат государственной регистрации. Они поименованы отдельно как дополнительный объект налогообложения.
Степан Петрович, аудитор:
– Ситуация с передаточными устройствами в части исчисления налога на недвижимость непонятна.
Дело в том, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в т.ч. леса, многолетние насаждения, капитальные строения (здания, сооружения), незавершенные законсервированные капитальные строения, изолированные помещения, машино-места. Недвижимость подлежит государственной регистрации в случаях, предусмотренных законодательными актами. Так говорится в ст. 130 и 131 Гражданского кодекса РБ.
Закон РБ от 22.07.2002 № 133-З "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним" устанавливает правила государственной регистрации в отношении определенных объектов недвижимого имущества. Передаточные устройства среди такого имущества не значатся.
Юрий Петрович, юрист:
– Не следует смешивать понятия "капитальное строение" и "передаточное устройство". Определение понятия "капитальное строение" дано в НК и в иных специальных актах законодательства. Именно капитальные строения подлежат государственной регистрации. Передаточные устройства во многих случаях также могут относиться к капитальным строениям – тогда они подлежат госрегистрации, а могут и не признаваться таковыми – тогда они госрегистрации не подлежат.
В то же время, как это указано в НК, для целей налогообложения к капитальным строениям также относятся передаточные устройства. То есть такие объекты приравниваются к капитальным строениям, причем независимо от того, подлежат они регистрации или нет, но только для целей налогообложения. Сами по себе капитальными строениями они от этого не становятся, если таковыми не являются по сути.
Что касается указанного письма, то в нем нет каких-либо противоречий, а выводы полностью соответствуют законодательству. Необходимо учитывать, что в нем разъясняются вопросы налогообложения именно капитальных строений, но не приравненных к ним передаточных устройств. Переносить же приведенные в нем выводы на ситуацию с передаточными устройствами неверно.
