Организация-арендодатель сдала в аренду индивидуальному предпринимателю (арендатор) под склад нежилое помещение, которое принадлежит ей на праве собственности. По истечении некоторого времени ИП передал это помещение в субаренду унитарному предприятию (субарендатор).
Кто в данном случае будет являться плательщиком налога на недвижимость?
Плательщиком налога на недвижимость будет являться арендодатель.
Для обоснования ответа воспользуемся:
– нормами ст. 225 и 226 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее – НК);
– нормами Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее – ГК);
– положениями письма МНС Республики Беларусь от 07.02.2013 № 2-2-13/303 «О налоге на недвижимость» (далее – письмо МНС «О налоге на недвижимость»).
Плательщиками налога на недвижимость являются организации и физические лица, в т.ч. зарегистрированные в качестве ИП (ст. 225 НК).
Основания для перехода статуса плательщика налога на недвижимость, у которого объекты недвижимого имущества находятся в собственности (хозяйственном ведении, оперативном управлении), к другому лицу определены ст. 226 НК.
Переход статуса плательщика налога на недвижимость от одного лица к другому возможен только в том случае, если организация или физическое лицо (ИП) в отношении передаваемых в аренду, иное возмездное или безвозмездное пользование объектов недвижимого имущества обладают статусом плательщика налога на недвижимость на основании ст. 225, 226 и 227 НК.
При отсутствии у арендодателя статуса плательщика налога на недвижимость в отношении передаваемого в аренду (иное возмездное или безвозмездное пользование) имущества нормы ст. 226 НК не применяются.
Правила заключения договоров аренды регламентируются ГК. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 577 ГК).
Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование. В указанных случаях ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено ГК и иными актами законодательства (п. 2 ст. 586 ГК).
Нормами НК не предусмотрены особенности определения плательщика налога на недвижимость в случае заключения арендатором с согласия арендодателя договоров субаренды. Поэтому при определении плательщика налога на недвижимость необходимо руководствоваться положениями ст. 225 и 226 НК, применяя их ко всем участникам арендных и субарендных отношений последовательно, начиная с собственника объекта недвижимости.
При этом необходимо помнить, что только одно лицо может быть признано плательщиком налога на недвижимость в отношении какого-либо объекта недвижимого имущества.
Практическую помощь в определении плательщика налога на недвижимость при заключении договора субаренды может оказать также письмо МНС «О налоге на недвижимость».
В стр. 1 таблицы данного письма указана ситуация, приведенная в вопросе.
Из нее следует, что плательщиком налога на недвижимость является организация-арендодатель, поскольку при передаче в аренду ИП нежилого помещения организация не утрачивает право собственности на это помещение и соответственно к ИП не переходит статус плательщика налога на недвижимость.
Если статус плательщика не переходит от собственника (арендодателя) к арендатору, то при заключении договора субаренды данный статус не переходит и к субарендатору.
Следовательно, унитарное предприятие, с которым ИП заключил договор субаренды, не признается плательщиком налога на недвижимость |*|.
* Особенности исчисления в 2019 г. налога на недвижимость в вопросах и ответах
