Зачем согласовывать сроки?
Капитальный ремонт, как правило, выполняется силами и за счет арендодателя. Он связан с определенными неудобствами для арендатора – невозможностью использовать арендуемое имущество. А это значит, что арендодатель может нарушить обычную хозяйственную деятельность арендатора.
! Согласуйте заранее сроки проведения ремонтных работ с арендатором.
Согласовать срок и время проведения капитального ремонта надо, чтобы не мешать арендатору спокойно пользоваться имуществом. Ведь зачастую проведение капитального ремонта связано с необходимостью устранить опасность для жизни и здоровья людей (например, если имеется риск обрушения здания). Тогда арендодатель вправе требовать от арендатора освобождения арендуемого имущества на время капитального ремонта.
Как правильно согласовать сроки капремонта
Согласовать сроки проведения капитального ремонта можно при подписании:
– договора аренды;
– акта приема-передачи недвижимости;
– дополнительного соглашения между сторонами.
При согласовании условий оговорите:
– виды и перечень ремонтных работ (это поможет доказать, что арендатор реально мог пользоваться имуществом);
– сроки работ;
– финансовые условия. Необходимо согласовать положения о том, какие именно компенсации будут предоставлены арендатору за временные неудобства, связанные с ремонтом. Возможно, арендодатель предоставит взамен иные помещения. Тогда надо оговорить, например, где они будут находиться: на той же территории, в том же здании и т.д., будет ли предоставлена связь, изменится или нет арендная плата.
Арендатор вправе потребовать уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились (п. 4 ст. 585 ГК).
Если сроки и время капитального ремонта не согласованы, то арендатор может заявить, что арендодатель препятствовал ему пользоваться арендуемым помещением и потребовать расторжения договора (п. 1 части первой ст. 591 ГК), что может повлечь за собой в отдельных случаях требования о взыскании убытков.
