4 (339). У РУП на праве оперативного управления находится жилое помещение коммерческого использования. Помещение передано в пользование работникам РУП. За это с них взимается ежемесячная плата.
Облагают ли НДС взимаемую с физических лиц плату за проживание?
Не облагают.
Объектами обложения НДС признают обороты по реализации услуг, включая обороты по передаче арендодателем объекта аренды арендатору (подп. 1.1.6 п. 1 ст. 93 Налогового кодекса Республики Беларусь; далее – НК).
Справочно: форма типового договора найма жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда утверждена постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31.12.2014 № 1297 «О некоторых вопросах предоставления жилых помещений коммерческого использования». Договор подлежит обязательной регистрации в районном, городском, поселковом, сельском исполнительном комитете, местной администрации района в городе и считается заключенным с даты его регистрации.
Порядок исчисления и вычета НДС по договорам аренды применяют также в отношении договоров найма жилого помещения |*| (п. 3 ст. 93 НК).
* Информация о заключении договоров аренды имущества, находящегося в государственной собственности
От НДС освобождают обороты по реализации на территории Республики Беларусь оказываемых физическим лицам жилищно-коммунальных и эксплуатационных услуг по перечню таких услуг, утвержденному Указом Президента Республики Беларусь от 26.03.2007 № 138 «О некоторых вопросах обложения налогом на добавленную стоимость» (далее – Указ № 138) (подп. 1.11 п. 1 ст. 94 НК).
Справочно: Перечень жилищно-коммунальных и эксплуатационных услуг, оказываемых физическим лицам, обороты по реализации которых на территории Республики Беларусь освобождаются от обложения налогом на добавленную стоимость (далее – Перечень), утвержден в приложении 2 к Указу № 138.
Пользование жилыми помещениями освобождено от обложения НДС (п. 2 Перечня).
Таким образом, предоставление в пользование жилых помещений коммерческого использования по договорам, заключенным с физическими лицами, освобождают от НДС.
