Обязанность по включению НДС в стоимость аренды лежит на арендодателе.
Может ли арендодатель требовать от арендатора дополнительного возмещения НДС, если арендная ставка им была ошибочно установлена без учета налога?
По договору аренды имущество передается от арендатора к арендодателю за определенную плату (ст. 577 Гражданского кодекса Республики Беларусь; далее – ГК). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются соглашением сторон.
В приведенной ситуации арендная плата была установлена в твердой сумме вносимых периодических платежей, что соответствует пп. 1 п. 2 ст. 585 ГК.
Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законодательством либо в установленном законодательством порядке (п. 2 ст. 394 ГК) |*| .
* Бухгалтерский учет возмещаемых расходов по договорам аренды у арендодателя и арендатора
Таким образом, если арендодатель хочет изменить цену договора, ему придется вносить изменения в заключенное сторонами соглашение. Из анализа ст. 420 ГК вытекает, что изменение договора в данном случае возможно только по соглашению сторон.
Что касается нарушения порядка уплаты НДС, то согласно принципу обязательности налогообложения в Республике Беларусь каждое лицо обязано уплачивать законно установленные налоги, сборы (пошлины), по которым это лицо признается плательщиком. Данному принципу соответствуют положения ст. 42 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее – НК), где установлено, что исполнение налогового обязательства осуществятся непосредственно плательщиком (абз. 2 п. 2). При этом плательщик самостоятельно исчисляет сумму налога, подлежащего уплате, исходя из налоговой базы, налоговой ставки и налоговых льгот (ст. 36 НК).
Сумма НДС предъявляется плательщиком при реализации покупателю товаров (работ, услуг) (п. 3 ст. 128 НК). В случае указания суммы НДС меньшей, чем предусмотрено законодательством, НДС уплачивается продавцом по надлежащим к применению ставкам, установленным ст. 122 НК. При выставлении ЭСЧФ плательщик указывает сумму НДС, исчисленную в соответствии с требованиями НК.
Таким образом, из анализа положений налогового законодательства следует, что на арендаторе не лежит обязанность уплатить не выставленный арендодателем НДС. Такая обязанность возникает у арендодателя с момента реализации услуги. Поскольку цена в договоре аренды является существенным условием соглашения, ее изменение в одностороннем порядке не допускается. Иными словами, размер фактически оставшейся в распоряжении арендодателя платы будет уменьшен на величину НДС, поскольку арендодатель будет обязан исчислить НДС из полученной суммы арендной платы.
