5 (165). Организация-застройщик осуществляет строительство объекта недвижимости. В ходе строительства был превышен его нормативный срок, и у организации по состоянию на 1 января 2016 г. имеется объект сверхнормативного незавершенного строительства.
В составе затрат по строительству числятся затраты по строительству инженерных сетей, которые после приемки объекта в эксплуатацию будут переданы на баланс специализированным эксплуатационным организациям.
Следует ли организации-застройщику включать в налоговую базу налога на недвижимость стоимость затрат по строительству инженерных сетей, которые классифицируются как передаточные устройства в соответствии с постановлением Минэкономики Республики Беларусь от 30.09.2011 № 161 «Об установлении нормативных сроков службы основных средств»?
Следует.
Объектами обложения налогом на недвижимость признаются здания, сооружения и передаточные устройства сверхнормативного незавершенного строительства плательщиков-организаций (п. 1 ст. 185 Налогового кодекса Республики Беларусь; далее – НК).
Зданиями, сооружениями и передаточными устройствами сверхнормативного незавершенного строительства признаются здания, сооружения и передаточные устройства, возведение (в т.ч. по строительному проекту на реконструкцию) которых разрешено в соответствии с законодательством, но не завершено в сроки строительства, установленные проектной документацией, за исключением реконструкции, осуществляемой без остановки производства (п. 1 ст. 185 НК).
Налоговая база налога на недвижимость в отношении объектов сверхнормативного незавершенного строительства рассчитывается организациями по стоимости, определяемой путем суммирования прямых и косвенных затрат по строительству объектов сверхнормативного незавершенного строительства, отраженных в бухгалтерском учете в установленном порядке (в книге учета доходов и расходов организаций и индивидуальных предпринимателей, применяющих упрощенную систему налогообложения). При этом размер косвенных затрат, относящихся к объекту сверхнормативного незавершенного строительства, определяется пропорционально доле прямых затрат по объекту сверхнормативного незавершенного строительства в сумме всех прямых затрат по объекту строительства, в рамках которого возник объект сверхнормативного незавершенного строительства (подп. 1.1 п. 1 ст. 187 НК).
С 1 января 2016 г. не признаются объектом обложения налогом на недвижимость у организаций капитальные строения (здания, сооружения), их части, классифицируемые в соответствии с законодательством как сооружения и передаточные устройства для целей определения нормативных сроков службы основных средств и не учитываемые в соответствии с законодательством в бухгалтерском учете в составе объектов основных средств и доходных вложений в материальные активы (в книге учета доходов и расходов организаций и индивидуальных предпринимателей, применяющих упрощенную систему налогообложения, по правилам, установленным в отношении находящихся на балансе основных средств, доходных вложений в материальные активы) (подп. 2.2 п. 2 ст. 185 НК). Однако такие объекты обложения налогом на недвижимость, как здания, сооружения и передаточные устройства сверхнормативного незавершенного строительства плательщиков-организаций, являются самостоятельными объектами налогообложения, и порядок определения налоговой базы по налогу на недвижимость, предусмотренный ст. 187 НК, применяется независимо от положений подп. 2.2 п. 2 ст. 185 НК.
Нормы подп. 2.2 п. 2 ст. 185 НК будут применяться к стоимости сетей только после приемки объекта строительства в эксплуатацию согласно требованиям Положения о порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 06.06.2011 № 716.
Таким образом, до момента приемки объекта строительства в эксплуатацию и соответственно до прекращения существования объекта сверхнормативного незавершенного строительства стоимость затрат по строительству инженерных сетей следует учитывать при определении налоговой базы по налогу на недвижимость по объекту сверхнормативного незавершенного строительства.
