Договор аренды офисного помещения заключен в 2019 г. и будет действовать до конца 2023 г. Договором предусмотрено право одностороннего отказа с предварительным уведомлением за 12 месяцев. С учетом эпидемии коронавируса и ряда других обстоятельств (проблемы с поступлением платежей от иностранных контрагентов на счета в белорусских банках, релокация квалифицированных кадров из Беларуси, отказ иностранных контрагентов работать с белорусскими компаниями) для арендодателя актуальны 20 % арендуемой площади (люди работают дистанционно, кто-то увольняется: за 2022 г. штат сократился на 20 %). При этом компания перевела сотрудников на дистанционную работу еще в 2020 г. Количество людей, ежедневно посещающих офис, фиксируется – ориентировочно это 35 человек. То есть на протяжении последних 2 лет огромное офисное помещение (почти 2 тыс. м2) практически не использовалось.
Стороны согласовали скидку на 2022 г., предусмотрев, однако, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора со стороны арендатора последний будет вынужден возвратить сумму скидки за весь 2022 г. И даже с учетом скидки стоимость 1 м2 аналогичных арендуемых помещений на рынке аренды существенно ниже, чем платит наша организация.
Являются ли сложившиеся внешние факторы достаточными для досрочного расторжения договора аренды?
<…>
Какова судебная практика в отношении организаций-арендаторов, которые в связи с тяжелым финансовым положением, вызванным COVID и событиями, начавшимися в феврале 2022 г. (проблемы с поступлением платежей от иностранных контрагентов на счета в белорусских банках, отказ иностранных контрагентов работать с белорусскими компаниями и др.), не могут полностью или частично выполнять арендные обязательства?
<…>
Согласно условиям договора аренды в случае, если арендатор допустит просрочку уплаты арендной платы 2 и более раза в течение календарного года, арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора по истечении 1 месяца со дня направления предписания арендатору.
Может ли арендодатель при наступлении вышеперечисленных обстоятельств в судебном или внесудебном порядке, через исполнительную надпись нотариуса требовать от арендатора оплату аренды до окончания действия договора (октябрь 2023 г.)?
>> Полный текст доступен подписчику. Получить доступ. >>
