Организация в октябре 2019 г. планировала продать здание, для чего было получено заключение оценщика о стоимости здания на 1 октября 2019 г. Однако сделка купли-продажи не состоялась.
Можно ли данную стоимость использовать при переоценке основного средства на 1 января 2020 г. индексным методом путем умножения ее на коэффициент изменения стоимости к октябрю 2019 г.?
Нельзя.
Переоценка |*| индексным методом предполагает применение коэффициента к отраженной в бухгалтерском учете стоимости объекта (п. 16 Инструкции № 162/131/37*). Определение стоимости объекта с привлечением оценщика для различных целей, в т.ч. для предполагаемой продажи, не изменяет стоимость здания для целей бухгалтерского учета.
____________________
* Инструкция о порядке проведения переоценки основных средств, доходных вложений в материальные активы, оборудования к установке, утвержденная постановлением Минэкономики, Минфина и Минстройархитектуры Республики Беларусь от 05.11.2010 № 162/131/37 (далее – Инструкция № 162/131/37).
Соответственно коэффициент изменения стоимости видов (групп) основных средств нельзя применить к стоимости здания, указанной в заключении оценщика для целей его продажи.
Возможно ли на 1 января 2020 г. переоценить методом прямой оценки ранее полностью самортизированный объект?
Возможно.
Ограничений по применению метода прямой оценки в отношении полностью самортизированных объектов не предусмотрено. При этом у такого объекта появится недоамортизированная стоимость и необходимо будет возобновить начисление амортизации.
Организация частной формы собственности решила не проводить на 1 января 2020 г. переоценку основных средств, доходных вложений в материальные активы и оборудования к установке, числящихся в бухучете.
Следует ли такое решение в обязательном порядке согласовывать с собственником, принимать на общем собрании акционеров?
Не следует, если иное не предусмотрено учредительными документами.
Указ № 622* не содержит требования об обязательном согласовании с собственником имущества решения о переоценке. Такое решение организация (ее руководитель) может принять самостоятельно.
____________________
* Указ Президента Республики Беларусь от 20.10.2006 № 622 (далее – Указ № 622).
Согласование может понадобиться только в том случае, если соответствующее требование предусмотрено учредительными документами.
Какие методы переоценки могут применяться при ее проведении на 1 января 2020 г.? Есть ли ограничения по применению методов в зависимости от вида объекта?
Есть 3 метода переоценки, которые применяют без ограничений.
При переоценке имущества по состоянию на 1 января 2020 г. организации могут применять методы (подп. 1.3 п. 1 Указа № 622, п. 4 Инструкции № 162/131/37):
– прямой оценки;
– пересчета валютной стоимости;
– индексный |*|.
Выбор одного из методов переоценки осуществляется в отношении каждого из переоцениваемых объектов. Свобода такого выбора законодательством не ограничена.
Какие рекомендации можно дать по выбору методов переоценки?
При применении различных методов переоценки в зависимости от ряда факторов (возможности получения сведений о рыночной стоимости объекта, изменения курсов иностранных валют, величины коэффициента изменения стоимости по конкретной группе основных средств) можно получить разный результат переоценки.
Методом, позволяющим определить стоимость активов организации, максимально приближенную к реальной (рыночной), является метод прямой оценки. Данный метод предполагает определение стоимости имущества на 1 января 2020 г. на основании заключения оценщика, а также самими организациями на основании сведений о стоимости аналогичных объектов из документов и материалов об уровне цен на новые аналогичные основные средства от организаций-изготовителей, торговых организаций, из средств массовой информации и специальной литературы (датированных декабрем отчетного 2019 г.).
В отношении объектов иностранного происхождения (производства) возможно применение метода пересчета валютной стоимости, который позволяет отразить изменение стоимости объекта пропорционально изменению курса иностранной валюты. В условиях значительного колебания курсов валют применение данного метода может повлечь значительные колебания стоимости имущества в бухгалтерском учете.
Индексный метод переоценки основан на применении усредненных коэффициентов изменения стоимости основных средств на 1 января 2020 г., дифференцированных по укрупненным видам (группам) имущества, разрабатываемых Белстатом. Применение усредненных индексов зачастую не позволяет обеспечить полную достоверность переоцененной стоимости в отношении каждого конкретного объекта. Вместе с тем при отсутствии широкой и общедоступной информационной базы о текущей стоимости многих видов имущества, а также затратности метода прямой оценки |*| с привлечением оценщика этот метод также часто применяется с целью осовременивания стоимости активов организации.
Автопогрузчик (страна производства – Франция) приобретен у автодилера в Республике Беларусь. Документально подтвержденная стоимость в иностранной валюте отсутствует. Возникли вопросы:
1. Можно ли при переоценке применить метод пересчета валютной стоимости?
Можно.
В случае отсутствия документально подтвержденных сведений о стоимости объектов в иностранной валюте условием проведения переоценки методом пересчета валютной стоимости является то, что они должны быть иностранного происхождения (производства). В данном случае условие соблюдено, поскольку страна производства автопогрузчика – Франция. Соответственно метод пересчета валютной стоимости можно применить при переоценке на 1 января 2020 г.
2. Какую валюту можно выбрать в качестве валюты пересчета – евро или доллары?
Любую из них.
Инструкция № 162/131/37 не содержит ограничений относительно валюты, которую можно применить при переоценке стоимости объекта методом пересчета валютной стоимости в качестве валюты пересчета. Соответственно для расчетов этим методом можно выбрать евро или доллары.
В сентябре 2019 г. произошла реорганизация организации путем выделения новой организации. Объекты основных средств были приняты к учету в новой организации по стоимости, отраженной в балансе передающей стороны.
В состав основных средств принято несколько сооружений, переоценка которых проводилась на 1 января 2017 г., а после этого не проводилась на 1 января 2018 и 2019 гг.
Принимающая организация проводит на 1 января 2020 г. переоценку основных средств, полученных при реорганизации.
Какой коэффициент нужно применить при переоценке индексным методом указанных объектов: на дату постановки на учет принимающей организацией – к сентябрю 2019 г. или на какую-либо иную дату?
Инструкция № 162/131/37 не оговаривает порядок переоценки основных средств |*| в случае реорганизации юридического лица.
* Восстановление пропущенных переоценок за время нахождения объектов в лизинге
В рассматриваемом случае реорганизация произошла путем выделения и принятия всех активов и обязательств по стоимости, по которой они числились в бухгалтерском учете (на балансе) передающей организации. Соответственно на момент передачи новая стоимость основных средств не формировалась, а была фактически зафиксирована на дату предыдущей переоценки у передающей организации – на 1 января 2017 г. В данном случае можно провести аналогию с переоценкой безвозмездно полученных объектов.
При проведении переоценки индексным методом полученных сооружений на 1 января 2020 г. необходимо привести их стоимость к той дате, когда по ним последний раз была проведена переоценка. Следует использовать коэффициент к декабрю 2016 г. путем последовательного применения трех коэффициентов (за 3-летний период) – на 1 января 2018 г. к декабрю 2016 г., на 1 января 2019 г. к декабрю 2017 г. и на 1 января 2020 г. к декабрю 2018 г.
Если организация решила провести переоценку всех объектов основных средств на 1 января 2020 г. индексным методом, надо ли переоценивать полностью самортизированные объекты, не имеющие остаточной стоимости?
Надо.
Поскольку организация проводит переоценку индексным методом всех объектов, полностью самортизированные объекты также переоцениваются.
При их переоценке применяют коэффициент к декабрю отчетного 2019 г., который равен 1 (подп. 17.3 п. 17 Инструкции № 162/131/37).
