9 (247). Организация планирует сдавать в аренду помещение.
Регулирует ли законодательство размер арендной платы? Можно ли размер такой платы устанавливать каждый месяц?
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом |*|. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяет договор аренды. Если в договоре они не указаны, то обычно применяются порядок, условия и сроки при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ст. 585 Гражданского кодекса Республики Беларусь).
* Информация о том, надо ли ежемесячно составлять акты выполненных работ по договорам аренды имущества
Арендная плата устанавливается за арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или другие ее формы, если иное не определено законодательством.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, указанные в договоре, но не чаще 1 раза в год. Законодательством могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Таким образом, размер арендной платы законодательством не ограничен и устанавливается сторонами в договоре аренды. Размер арендной платы может также изменяться ежемесячно, если это предусмотреть в договоре.
При определении размера арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, находящихся в республиканской собственности, необходимо руководствоваться порядком, установленным Указом Президента Республики Беларусь от 29.03.2012 № 150 «О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом».
