3 (412). Организация заключила договор лизинга сооружения (2010 г. постройки). Срок лизинга равен 3 годам. Нормативный срок службы сооружения составляет 25 лет, а фактический срок его эксплуатации на момент заключения договора равен 5 годам. Контрактная стоимость сооружения составляет 100 млн. руб., выкупная стоимость – 2 млн. руб. (2 % от контрактной стоимости).
В данной ситуации возникли следующие вопросы.
3.1. Можно ли понизить нормативный срок службы сооружения, как ранее находившегося в эксплуатации, вдвое, а затем сделать расчет срока полезного использования в порядке, установленном п. 54 Инструкции № 37/18/6?*
__________________________
* Инструкция о порядке начисления амортизации основных средств и нематериальных активов, утвержденная постановлением Минэкономики, Минфина и Минстройархитектуры Республики Беларусь от 27.02.2009 № 37/18/6 (далее – Инструкция № 37/18/6).
Понижение нормативного срока службы вдвое не производится.
Для того чтобы определить максимальную сумму амортизации за срок договора лизинга сооружения, нужно прежде всего определить минимальный допустимый срок полезного использования.
Особенности расчета срока полезного использования в отношении зданий и сооружений, являющихся объектом лизинга, предусмотрены в п. 54 Инструкции № 37/18/6. В частности, срок полезного использования устанавливают в диапазоне от нормативного срока службы в соответствии с п. 17 Инструкции № 37/18/6, уменьшенного на срок фактической эксплуатации, до 1/5 указанной разницы, но не менее 3 лет. В п. 17 Инструкции № 37/18/6 приведен порядок определения нормативного срока службы на основании постановления Минэкономики Республики Беларусь от 30.09.2011 № 161 (далее – постановление № 161) |*|.
* Информация об определении нормативных сроков службы основных средств и начислении амортизации доступна для подписчиков электронного "ГБ"
При этом право понижать нормативный срок службы по сооружениям, ранее находившимся в эксплуатации, вдвое предусмотрено п. 18 Инструкции № 37/18/6.
Как следует из указанных норм, в отношении сооружений, являющихся предметом лизинга, ранее находившихся в эксплуатации, п. 18 Инструкции № 37/18/6 при установлении нормативного срока службы не применяется, а надо применять особый порядок расчета срока полезного использования на основании нормативного срока службы, установленного постановлением № 161.
В рассматриваемом случае нормативный срок службы сооружения составляет 25 лет, срок фактической эксплуатации – 5 лет. Следовательно, допустимый диапазон срока полезного использования рассчитывают так:
– минимальный – 4 года ((25 – 5) / 5);
– максимальный – 20 лет (25 – 5).
Соответственно срок полезного использования по данному сооружению на период действия договора лизинга может быть установлен в диапазоне от 4 до 20 лет.
3.2. Какую максимальную сумму амортизации возможно начислить за срок договора лизинга в данном случае?
Максимальную сумму амортизации рассчитывают исходя из минимального срока полезного использования.
Для того чтобы начисление амортизации было максимальным, необходимо срок полезного использования установить по нижней границе диапазона, т.е. равным 4 годам.
Исходя из срока полезного использования 4 года, максимальная сумма амортизации за срок договора лизинга составит 73,5 млн. руб. (100 – 2) / 4 × 3, где:
– 100 млн. руб. – контрактная стоимость;
– 2 млн. руб. – выкупная стоимость;
– 4 года – срок полезного использования;
– 3 года – срок договора лизинга.
