Ситуация 1. Организация приобретает 2 квартиры у гражданина Республики Беларусь, не являющегося налоговым резидентом республики
Белорусская организация приняла решение приобрести у физического лица – гражданина Республики Беларусь, не являющегося налоговым резидентом республики, принадлежащие ему на праве собственности 2 квартиры (расположены в г. Минске и в г. Гродно). С его слов, продажа квартир производится впервые на протяжении 5 лет.
Должна ли организация удерживать подоходный налог с суммы выплаты этому гражданину за приобретаемое у него имущество?
Должна, если гражданин не подтвердит документально, что у него отсутствует факт продажи квартиры в течение 5 лет.
Как правило, объектом обложения подоходным налогом признаются доходы, полученные как налоговыми резидентами Республики Беларусь, так и не признаваемыми таковыми, от источников в Республике Беларусь (ст. 153 НК).
К таким доходам относятся в т.ч. доходы от отчуждения недвижимого имущества, находящегося на территории республики (подп. 1.5.1 п. 1 ст. 154 НК).
То есть доходы от отчуждения квартир признаются доходом, полученным от источников в Республике Беларусь, и облагаются подоходным налогом.
В то же время абз. 2 подп. 1.33 п. 1 ст. 163 НК |*| определен перечень недвижимого имущества, при возмездном отчуждении которого полученные доходы не являются объектом обложения подоходным налогом. Такое освобождение применяется при соблюдении определенных условий.
<…>
Полный текст читайте в журнале «Главный Бухгалтер», № 2/ 2018.
