8 (343). Товарищество собственников сдает внаем квартиры, построенные за счет средств дольщиков и находящиеся в общей долевой собственности. Кроме арендной платы, наниматели оплачивают коммунальные услуги.
Как определяется налоговая база при УСН?
Товарищество собственников при сдаче внаем квартир должно включать в валовую выручку для исчисления налога при УСН суммы арендной платы и суммы возмещения коммунальных услуг арендаторами.
Объект налогообложения при УСН – валовая выручка (п. 1 ст. 288 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее – НК)).
Налоговая база налога при УСН определяется как денежное выражение валовой выручки, которой признается сумма выручки от реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав и внереализационных доходов.
В выручку для целей определения налоговой базы при сдаче имущества в аренду включаются:
– сумма арендной платы;
– сумма возмещаемых расходов, не включенных в арендную плату.
Данное положение распространяется также на случаи сдачи имущества в аренду с привлечением комиссионера (поверенного) и иного лица, действующих на основании договоров комиссии, поручения и иных аналогичных гражданско-правовых договоров. Суммы возмещаемых расходов, не включенных в арендную плату, независимо от даты фактического осуществления таких расходов плательщиком налога при УСН учитываются в составе выручки от реализации работ, услуг на дату:
– поступления возмещения этих расходов (в т.ч. в натуральной форме);
– иного прекращения обязательства по возмещению указанных расходов, в т.ч. в результате зачета, уступки права требования, перечисления денежных средств на счета третьих лиц.
Эти положения применяются также при сдаче организациями внаем жилых помещений (в отношении сумм платы за пользование жилым помещением и расходов, не включенных в состав такой платы).
