НАЛОГ НА ДОБАВЛЕННУЮ СТОИМОСТЬ
Особенности налогообложения при реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав на территории Республики Беларусь иностранными организациями (ст. 92 НК)
При приобретении потребительскими кооперативами или товариществами на территории Республики Беларусь товаров, работ, услуг, имущественных прав у иностранных организаций, не осуществляющих деятельность в Республике Беларусь и не состоящих в связи с этим на учете в налоговых органах республики, обязанность по исчислению и перечислению в бюджет НДС возлагается на эти кооперативы и товарищества. Они имеют права и несут обязанности, установленные ст. 21 и 22 НК (п. 1).
Объекты обложения НДС (ст. 93 НК)
У товариществ и потребительских кооперативов не признают объектом обложения НДС:
– передачу членам некоммерческих организаций товаров (работ, услуг), приобретенных (ввезенных) за счет паевых (членских) взносов (подп. 2.8 п. 2);
– обороты по возмещению товариществу собственников (организации застройщиков, гаражному кооперативу, садоводческому товариществу, дачному кооперативу, кооперативу, осуществляющему эксплуатацию автомобильных стоянок (далее – товарищество собственников)) его участниками (членами) стоимости приобретенных товаров, а также выполненных (оказанных) работ (услуг) для этих участников (членов) и стоимости товаров, включенных в стоимость указанных работ (услуг), связанных с содержанием и эксплуатацией недвижимого имущества (подп. 2.12.1 п. 2).
У товариществ собственников объект обложения НДС возникает в случае реализации приобретенных (созданных) товаров (работ, услуг) собственными силами лицам, не являющимся членами этих товариществ, а также произведенных товаров, не включенных в стоимость работ (услуг), – участникам (членам) товариществ.
Обороты по реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав, освобождаемые от НДС (ст. 94 НК)
От НДС освобождены обороты по реализации на территории Республики Беларусь:
– работ по строительству и ремонту гаражей и автомобильных стоянок по перечню таких работ, утверждаемому Президентом (подп. 1.12 п. 1).
Справочно: такой перечень утвержден Указом Президента РБ от 26.03.2007 № 138 "О некоторых вопросах обложения налогом на добавленную стоимость";
– работ по строительству, содержанию и ремонту объектов садоводческих товариществ по перечню таких работ, утверждаемому Президентом (подп. 1.40 п. 1).
Справочно: такой перечень утвержден Указом Президента РБ от 17.04.2010 № 185 "О некоторых вопросах обложения налогом на добавленную стоимость оборотов по реализации работ по строительству, содержанию и ремонту объектов садоводческих товариществ";
– вновь построенных на территории Республики Беларусь гаражей, машино-мест и автомобильных стоянок (долей в праве собственности на автомобильную стоянку) застройщиком, гаражным кооперативом, кооперативом, осуществляющим эксплуатацию автомобильных стоянок (подп. 1.42 п. 1).
Определение налоговой базы НДС при реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав (ст. 98 НК)
При передаче имущественных прав плательщиками, в т.ч. участниками долевого строительства, на объекты недвижимости, долей в праве собственности на объекты недвижимости, гаражи и места автомобильных стоянок налоговую базу определяют как положительную разницу между стоимостью, по которой передаются имущественные права (доли в праве собственности) с учетом НДС, и расходами на приобретение данных прав (долей в праве собственности) с учетом НДС (подп. 16.3 п. 16).
Отметим также, что налоговая база НДС увеличивается на суммы, фактически полученные:
– за реализованные товары (работы, услуги), имущественные права сверх цены их реализации либо иначе связанные с оплатой реализованных товаров (работ, услуг), имущественных прав;
– в виде санкций за нарушение покупателями (заказчиками) условий договоров(п. 18).
Важно! Полученные товариществом собственников пени от его членов за несвоевременные расчеты по коммунальным платежам, начисленным и предъявленным снабжающими организациями, не признаются у товарищества объектом обложения НДС, так как продавцами услуг являются организации, оказавшие эти коммунальные услуги. Иными словами, при перечислении товариществом пеней за нарушение сроков оплаты за потребленную воду, тепло, электроэнергию увеличение налоговой базы происходит у организаций, оказывающих эти услуги.
Включение сумм НДС в затраты по производству и реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав, учитываемые при налогообложении, либо отнесение их на увеличение стоимости товаров (работ, услуг), имущественных прав (ст. 106 НК)
Организации, не осуществляющие предпринимательскую деятельность на территории Республики Беларусь, суммы НДС, предъявленные при приобретении либо уплаченные при ввозе на территорию Республики Беларусь товаров (работ, услуг), имущественных прав, относят на увеличение стоимости этих товаров (работ, услуг), имущественных прав (часть вторая п. 4).
Такие плательщики имеют право самостоятельно выделить для вычета суммы НДС при реализации приобретенных (ввезенных) товаров (работ, услуг), имущественных прав, по которым сумма НДС была отнесена на увеличение их стоимости (подп. 22.5 п. 22 ст. 107 НК).
Выделение сумм НДС указанные организации осуществляют расчетным путем исходя из цены приобретения товаров (работ, услуг), имущественных прав и остаточной стоимости основных средств и нематериальных активов с учетом НДС и ставки НДС, применявшейся при их приобретении (ввозе). Выделение сумм НДС производится, если при реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав осуществляется исчисление НДС по ставкам 10 % и 20 %.
Выделение сумм НДС не производится, если реализуются товары, приобретенные у продавцов, определивших налоговую базу при реализации этих товаров как положительную разницу между ценой реализации и ценой их приобретения.
Протокол о порядке взимания косвенных налогов и механизме контроля за их уплатой при экспорте и импорте товаров в Таможенном союзе к Соглашению о принципах взимания косвенных налогов при экспорте и импорте товаров, выполнении работ, оказании услуг в Таможенном союзе от 25.01.2008
Если потребительский кооператив или товарищество ввезли на территорию Республики Беларусь с территории России (Казахстана) товар, то обязанность по уплате НДС возлагается на собственника ввезенного товара. НДС в таком случае надо уплатить не позднее 22-го числа месяца, следующего за месяцем принятия на учет импортированных товаров.
НАЛОГ НА ПРИБЫЛЬ
Внереализационные доходы (ст. 128 НК)
Внереализационными доходами признают доходы, полученные плательщиком при осуществлении своей деятельности и непосредственно не связанные с производством и реализацией товаров (работ, услуг), имущественных прав.
У некоммерческих организаций, созданных в соответствии с законодательством, в состав внереализационных доходов:
1) не включаются:
– вступительные, паевые и членские взносы в размерах, предусмотренных уставами (учредительными договорами);
– денежные средства, полученные от участников (членов) в порядке предстоящего финансирования и (или) в порядке возмещения расходов на приобретение и (или) выполнение (оказание) работ (услуг) для этих участников (с учетом стоимости товаров, включенной в стоимость указанных работ (услуг), связанных с содержанием и эксплуатацией недвижимого имущества);
– стоимость безвозмездно полученных товаров (работ, услуг), имущественных прав, суммы безвозмездно полученных денежных средств при условии использования этих товаров (работ, услуг), имущественных прав, денежных средств по целевому назначению, а в случае, если целевое назначение передающей стороной не определено, – на выполнение задач, определенных уставами и (или) учредительными договорами некоммерческих организаций, созданных в соответствии с законодательством;
– доходы в виде процентов от хранения денежных средств, указанных выше, на текущих (расчетных) либо иных банковских счетах;
– средства, полученные плательщиками в порядке долевого участия в строительстве жилья, содержании объектов непроизводственной сферы и использованные по целевому назначению;
– суммы средств, перечисляемые унитарными предприятиями из прибыли, остающейся после налогообложения, на финансирование содержания аппарата управления потребительских обществ и их союзов;
2) включаются доходы в виде:
– процентов, полученных за предоставление в пользование денежных средств организации, а также процентов за пользование банком денежными средствами, находящимися на банковском счете;
– суммы неустоек (штрафов, пеней), суммы, полученные в результате применения иных мер ответственности, в т.ч. в результате возмещения убытков, за нарушение договорных обязательств.
Особенности определения валовой прибыли некоммерческих организаций, простых товариществ и хозяйственных групп, участников договора доверительного управления и некоторых категорий плательщиков (ст. 137 НК)
Валовую прибыль потребительских кооперативов и товариществ определяют как сумму полученной от осуществления предпринимательской деятельности прибыли от реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав и внереализационных доходов, уменьшенных на сумму внереализационных расходов. При определении прибыли, полученной от осуществления предпринимательской деятельности, учитываются затраты, связанные с предпринимательской деятельностью этих организаций (объединений).
Такие организации должны вести раздельный учет выручки от реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав и внереализационных доходов, а также затрат, связанных с их предпринимательской деятельностью.
Порядок исчисления налога на прибыль (ст. 143 НК)
Потребительские кооперативы и товарищества вправе не исчислять и не уплачивать суммы налога на прибыль, подлежащие уплате текущими платежами.
НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ
Плательщики налога на недвижимость (ст. 183 НК)
Плательщиками налога на недвижимость являются организации и физические лица с учетом особенностей, установленных ст. 184 НК.
Организации, применяющие УСН, являются плательщиками налога на недвижимость, если:
– имеют общую площадь объектов недвижимости (капитальные строения (здания, сооружения), их части, машино-места, сверхнормативное незавершенное строительство), находящихся в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении, превышающую 1 500 м2;
– сдают в аренду (финансовую аренду (лизинг)) либо передают в возмездное или безвозмездное пользование объекты недвижимости или их части.
Объекты обложения налогом на недвижимость (ст. 185 НК)
Налогом на недвижимость облагают капитальные строения (здания, сооружения), их части, машино-места:
– являющиеся собственностью или находящиеся в хозяйственном ведении или оперативном управлении плательщиков-организаций (в т.ч. сверхнормативное незавершенное строительство);
– расположенные на территории республики и принадлежащие плательщикам – физическим лицам;
– расположенные на территории республики и взятые организациями в финансовую аренду (лизинг), определяемую в соответствии с законодательством как финансовый лизинг:
у белорусских организаций (индивидуальными предпринимателями у организаций) – в случае, если по условиям договора финансовой аренды (лизинга) эти объекты не находятся на балансе организаций-лизингодателей;
у иностранных организаций, не осуществляющих деятельность на территории Республики Беларусь через постоянное представительство, или у физических лиц, как признаваемых, так и непризнаваемых налоговыми резидентами РБ (а также в аренду, иное возмездное или безвозмездное пользование).
Капитальным строением (зданием, сооружением), его частью (включая жилые дома, садовые домики, дачи, жилые помещения в многоквартирных или блокированных жилых домах, хозяйственные постройки), а также машино-местом, принадлежащим физическому лицу, признают капитальное строение (здание, сооружение), его часть, а также машино-место (доли в праве собственности на указанное имущество):
– принадлежащие на праве собственности;
– принятые по наследству;
– не завершенные строительством, имеющие фундамент, стены, крышу (если согласно проектной документации на возведение, реконструкцию объекта и (или) назначение капитальных строений (зданий, сооружений) их возведение предполагается) и строительство которых разрешено в соответствии с законодательством, но не завершено (строительство которых продолжается, приостановлено, прекращено или законсервировано) или строительство которых завершено, но они не зарегистрированы в порядке, установленном законодательством.
Освобождение от налога на недвижимость (ст. 186 НК)
В отношении потребительских кооперативов и товариществ собственников предусмотрены некоторые льготы.
Так, от налога на недвижимость, в частности, освобождаются капитальные строения (здания, сооружения), их части жилищного фонда организаций (подп. 1.1 п. 1). Исключение составляют принадлежащие организациям жилые помещения в многоквартирных жилых домах, не используемых для проживания физическими лицами.
Из данной льготы следует, что общее имущество жилищного фонда жилищных кооперативов и товариществ собственников жилых и нежилых помещений освобождается от налогообложения. К общему имуществу относят лестницы, лифты, лифтовые шахты, межквартирные лестничные клетки, крыши, технические этажи, коридоры, подвалы и другие места общего пользования, а такжеэлементы инженерной инфраструктуры, благоустройства и т.д.
Также льготируются впервые введенные в действие капитальные строения (здания, сооружения) организаций в течение 1 года с момента их ввода в эксплуатацию (подп. 1.11 п. 1).
Однако надо помнить, что при сдаче в аренду, иное возмездное либо безвозмездное пользование капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, машино-мест, освобожденных от налога на недвижимость, льгота теряется. Такие объекты подлежат обложению налогом на недвижимость (п. 2).
Важно! Наличие льгот не освобождает от обязанности представлять налоговую декларацию по налогу на недвижимость (п. 2 ст. 63 НК).
Налоговая база налога на недвижимость (ст. 187 НК)
Налоговая база налога на недвижимость определяется:
– для организаций – исходя из наличия на 1 января календарного года капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, машино-мест по остаточной стоимости и стоимости капитальных строений (зданий, сооружений) сверхнормативного незавершенного строительства. При этом остаточная стоимость капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, машино-мест, переданных в доверительное управление и (или) приобретенных в процессе доверительного управления, вверитель определяет самостоятельно в соответствии с законодательством, в т.ч. с учетом амортизации;
– для физических лиц – исходя из оценки принадлежащих им капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, машино-мест, порядок которой утверждается Президентом.
Справочно: такой порядок утвержден Указом Президента РБ от 28.03.2008 № 187 "Об утверждении Положения о порядке оценки принадлежащих физическим лицам зданий и сооружений".
Закон РБ от 22.07.2002 № 133-З "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним" (далее – Закон № 133-З), с учетом последних изменений от 21.05.2013 № 26-З, вступающих в силу 30 августа т.г.
Квартиры, гаражи, садовые домики, машино-места, принадлежащие физическим лицам, как объекты недвижимости подлежат государственной регистрации.
Порядок исчисления и уплаты налога на недвижимость (ст. 189 НК)
С учетом норм НК, а также Закона № 133-З потребительские кооперативы и товарищества не несут обязательства по уплате налога на недвижимость по квартирам, гаражам, садовым домикам, машино-местам, принадлежащим физическим лицам – членам потребительских кооперативов и товариществ.
Уплата такими лицами налога на недвижимость со стоимости гаражей, машино-мест, расположенных в гаражных кооперативах и кооперативах, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок, садовых домиков, дач и иных капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, расположенныхв садоводческих товариществах, дачных кооперативах, может производиться путем внесения сумм налога на недвижимость гаражным кооперативам и кооперативам, осуществляющим эксплуатацию автомобильных стоянок, садоводческим товариществам, дачным кооперативам, которые осуществляют прием сумм налога на недвижимость и их перечисление в бюджет.
Кооперативы и товарищества должны представлять в налоговый орган по месту постановки на учет информацию о принятых от физических лиц суммах налога на недвижимость в порядке, по форме и в сроки, установленные МНС.
Справочно: порядок определен Инструкцией о порядке заполнения налоговых деклараций (расчетов) по подоходному налогу с физических лиц, подтверждения физическим лицом времени фактического нахождения на территории Республики Беларусь, представления физическим лицом подтверждения статуса резидента иностранного государства, представления сведений налоговыми агентами, банками, операторами почтовой связи, гаражными кооперативами, кооперативами, осуществляющими эксплуатацию автомобильных стоянок, садоводческими товариществами и (или) дачными кооперативами, утвержденной постановлением МНС РБ от 31.12.2010 № 100.
Ставки налога на недвижимость (ст. 188 НК)
Налоговый период налога на недвижимость – календарный год.
Годовая ставка налога на недвижимость для организаций установлена в размере 1 %. Для гаражных кооперативов и кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок, садоводческих товариществ, жилищно-строительных, потребительских кооперативов, товариществ собственников, созданных для обслуживания жилых домов, в части, приходящейся на граждан – членов кооперативов, товариществ, она установлена в размере 0,1 %.
ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАЛОГ
Плательщики земельного налога, объекты налогообложения и документы, подтверждающие право на землю (ст. 192, 193, 202 НК)
Плательщиками земельного налога признают организации и физических лиц, у которых земельные участки на территории Республики Беларусь находятся на праве постоянного или временного пользования, пожизненного наследуемого владения или частной собственности.
Организации, применяющие УСН, не являются плательщиками земельного налога, если общая площадь земельных участков не превышает 0,5 га (подп. 3.14.1 п. 3 ст. 286).
Объекты обложения земельным налогом определены в ст. 193 НК. Отметим, что с 1 января 2011 г. земельные участки общего пользования садоводческих товариществ, дачных кооперативов не признают объектом обложения земельным налогом.
То есть указанные организации не должны в отношении данных земель уплачивать земельный налог и представлять в налоговый орган декларации по земельному налогу (арендной плате за земельные участки) с организаций.
Документы, которые являются основанием для исчисления земельного налога, перечислены в п. 3 ст. 202 НК. Среди них государственный акт на земельный участок, удостоверение на право временного пользования земельным участком, свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации, решение уполномоченного государственного органа, являющееся основанием для возникновения или перехода права на земельный участок, и др.
Важно! Отсутствие вышеперечисленных документов либо отсутствие предусмотренной законодательством государственной регистрации прав частной собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного или временного пользования земельными участками не являются основанием для непризнания этих организаций или физических лиц плательщиками в отношении земельных участков, которыми они фактически пользуются.
Налоговая база земельного налога (ст. 195 НК)
Налоговую базу земельного налога определяют в размере кадастровой стоимости земельного участка. Исключение составляют случаи, предусмотренные в п. 6 ст. 195 НК, где налоговая база определяется исходя из площади земельного участка.
Так, для жилой многоквартирной зоны и жилой усадебной зоны при кадастровой стоимости земельных участков соответственно менее 320 000 000 и 80 000 000 бел. руб. за 1 га налоговую базу надо определять исходя из площади земельного участка.
Справочно: категория жилой усадебной зоны включает земли садоводческих товариществ и гаражных кооперативов.
Налоговая база земельного налога определяется на 1 января календарного года в белорусских рублях путем пересчета кадастровой стоимости, определенной в долларах США, по официальному курсу Нацбанка, установленному на 1 января календарного года, за который производится исчисление налога.
Ставки земельного налога на земли населенных пунктов и льготы (ст. 194, 197 НК)
Для жилой многоквартирной зоны и жилой усадебной зоны ставки налога устанавливают в следующих размерах:
– при кадастровой стоимости земельных участков соответственно менее 320 000 000 и 80 000 000 бел. руб. за 1 га – 80 000 бел. руб. за 1 га;
– при кадастровой стоимости земельных участков соответственно 320 000 000 и 80 000 000 бел. руб. за 1 га и выше – в размере, указанном в приложении 5 к НК.
Справочно: для этой категории плательщиков предусмотрены льготы. Так, от земельного налога освобождаются земельные участки, предоставленные:
– для строительства жилых домов организациям, за исключением площадей земельного участка, приходящихся на встроенную, пристроенную, встроенно-пристроенную нежилую часть дома в соответствии с проектной документацией на возведение объекта, сметой (сметной документацией), – на период их строительства (подп. 1.17 п. 1);
– организациям для строительства и (или) обслуживания жилых домов, строительства и (или) эксплуатации гаражей, автомобильных стоянок для хранения транспортных средств физических лиц, в части площади земель, приходящейся на физических лиц, имеющих право на льготы по земельному налогу в соответствии с подп. 1.24–1.27 п. 1 ст. 194 НК (подп. 1.23 п. 1);
Площади земель, приходящиеся на физических лиц, имеющих право на льготы по земельному налогу в соответствии с указанными подпунктами, рассчитывают:
– пропорционально занимаемым в доме площадям квартир (изолированных жилых помещений), принадлежащих таким физическим лицам;
– пропорционально площади, занимаемой гаражами, местами автомобильных стоянок, принадлежащих таким физическим лицам, в общей площади земельного участка.
Освобождение от земельного налога предоставляется с 1-го числа месяца, в котором возникло право на льготу. При утрате в течение календарного года права на льготу исчислять и уплачивать земельный налог нужно начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем утраты этого права.
Ставки земельного налога для потребительских кооперативов и товариществ собственников определены в ст. 197, 198 и приложении 5 к НК.
При отсутствии кадастровой стоимости земельных участков, предоставленных физическим лицам в садоводческих товариществах и дачных кооперативах, расположенных за пределами населенных пунктов, для ведения коллективного садоводства и дачного строительства, ставки земельного налога на такие земельные участки устанавливаются согласно приложению 3 к НК, увеличенные на коэффициент 1,6.
Порядок исчисления и уплаты, сроки представления налоговых деклараций (расчетов) и уплаты земельного налога (ст. 202 НК)
Суммы земельного налога за земельные участки, предоставленные:
1) для строительства и (или) обслуживания жилых домов, подлежащие уплате в бюджет организациями застройщиков, организациями, имеющими в собственности, владении либо пользовании объекты жилищного фонда, в т.ч. жилищными кооперативами, жилищно-эксплуатационными, коммунальными организациями (объединениями, предприятиями), товариществами собственников, возмещаются плательщикам нанимателями или собственниками жилых помещений, нежилых помещений, машино-мест в этих домах, за исключением физических лиц, имеющих право на льготы по земельному налогу в соответствии с подп. 1.24–1.27 п. 1 ст. 194 НК.
При отсутствии органов управления в указанных организациях (их бездействии) исчисление и перечисление в бюджет земельного налога производит уполномоченное лицо, осуществляющее управление общим недвижимым имуществом.
Земельный налог уполномоченные лица уплачивают:
– по их выбору без изменения в течение налогового периода один раз в год в размере исчисленной суммы за год – не позднее 22 февраля т.г. или ежеквартально не позднее 22-го числа второго месяца каждого квартала – в размере 1/4 годовой суммы земельного налога (подп. 15.1 п. 15 ст. 202 НК);
– в размере фактически полученных сумм от нанимателей или собственников жилых помещений, нежилых помещений, машино-мест в жилых домах;
2) для строительства и (или) эксплуатации гаражей, автомобильных стоянок для хранения транспортных средств, подлежащие уплате в бюджет гаражными кооперативами, кооперативами, осуществляющими эксплуатацию автомобильных стоянок, возмещаются плательщикам членами гаражных кооперативов или кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок, являющимися пользователями либо собственниками гаражей или мест стоянок, за исключением физических лиц, имеющих право на льготы по земельному налогу в соответствии с подп. 1.24–1.27 п. 1 ст. 194 НК.
Справочно: уплата физическими лицами земельного налога за земельные участки, расположенные в перечисленных кооперативах и товариществах, может производиться путем внесения сумм земельного налога кооперативам и товариществам, которые осуществляют прием сумм земельного налога и их перечисление в бюджет.
Такие кооперативы и товарищества должны представлять в налоговый орган по месту постановки на учет сведения о принятых суммах земельного налога с приложением платежных документов (их копий) о перечислении принятых денежных средств в бюджет в порядке, по форме и в сроки, установленные МНС.
Организации производят уплату земельного налога по выбору: либо без изменения в течение налогового периода 1 раз в год в размере исчисленной суммы за год – не позднее 22 февраля т.г. или ежеквартально не позднее 22-го числа второго месяца каждого квартала – в размере одной 1/4 годовой суммы земельного налога (подп. 15.1 п. 15 ст. 202 НК).
Садоводческие товарищества уплачивают налог не позднее 22 августа (за земельные участки, предоставленные с (после) 1 августа, – не позднее 22 декабря).
