В журнале "Главный Бухгалтер" (№ 42, с. 35–40) был размещен комментарий к отдельным нормам Указа Президента РБ от 07.10.2013 № 455 (далее – Указ № 455), в т.ч. к подп. 1.6 п. 1.
Комментируя подп. 1.6 п. 1 Указа № 455, автор высказал мнение, что если передаточные устройства не учитываются при определении общей площади зданий и сооружений, то они не являются объектом обложения налогом на недвижимость у организаций, применяющих УСН.
Отметим, что аналогичную консультацию мы получили и в налоговых инспекциях г. Минска.
Однако 20 ноября т.г. МНС РБ в письме № 2-3-9/423 изложило иной порядок применения подп. 1.6 п. 1 Указа № 455.
Так, "если общая площадь капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, машино-мест, определенная без учета площади передаточных устройств, превышает 1 500 квадратных метров, организации (индивидуальные предприниматели), применяющие УСН, должны исчислить и уплатить налог на недвижимость в общем порядке по всем объектам обложения этим налогом, в том числе по передаточным устройствам".
Необходимо отметить, что в подп. 1.6 п. 1 Указа № 455 отсутствует прямая норма, подтверждающая вышеизложенный порядок уплаты налога на недвижимость.
Напомним, что обязанность исчислять и уплачивать налог на недвижимость по объектам недвижимости (капитальным строениям (зданиям, сооружениям), их частям, машино-местам) возникла у отдельных организаций, применяющих УСН, с 2013 г., если:
1) общая площадь объектов недвижимости, находящихся в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении, превышает 1 500 м2;
2) объекты недвижимости сдаются в аренду (финансовую аренду (лизинг)) либо передаются в возмездное или безвозмездное пользование.
В указанном письме МНС разъяснен порядок только для тех субъектов хозяйствования, которые стали плательщиками налога на недвижимость по первому критерию.
А что делать тем, кто стал плательщиком при сдаче в аренду части площади недвижимости? Как определить стоимость той доли передаточных устройств, которые подлежат обложению налогом на недвижимость? Почему нельзя разъяснить всё сразу?
Будем ждать второго письма.
