6 (337). Согласно договору аренды арендодатель выставляет сверх арендной платы к возмещению арендатору суммы земельного налога и налога на недвижимость, выделяя ставку и сумму НДС.
Имеет ли право арендатор принять к вычету выделенную в счете по возмещению сумму НДС?
Налоговая база при передаче арендодателем объекта аренды арендатору определяется как сумма арендной платы (п. 7 ст. 98 Налогового кодекса Республики Беларусь; далее – НК).
Налоговая база НДС увеличивается на суммы, фактически полученные (причитающиеся к получению) за реализованные товары (работы, услуги), имущественные права сверх цены их реализации либо иначе связанные с оплатой реализованных товаров (работ, услуг), имущественных прав (п. 18 ст. 98 НК).
В рассматриваемой ситуации суммы земельного налога и налога на недвижимость арендодатель в арендную плату не включает, а предъявляет арендатору сверх арендной платы. Они увеличивают налоговую базу у арендодателя на основании подп. 18.1 п. 18 ст. 98 НК, как суммы, фактически полученные за реализованные товары (работы, услуги), имущественные права сверх цены их реализации либо иначе связанные с их с оплатой.
Налоговыми вычетами признаются суммы НДС, предъявленные продавцами, состоящими на учете в налоговых органах Республики Беларусь и являющимися плательщиками, к оплате плательщику при приобретении им на территории Республики Беларусь товаров (работ, услуг), имущественных прав (подп. 2.1 п. 2 ст. 107 НК).
Суммы земельного налога и налога на недвижимость не признаются товаром, работой либо услугой, а также не влияют на цену (тариф) реализуемого товара (работы, услуги), поэтому продавец (в данном случае – арендодатель) не должен выделять НДС от суммы земельного налога и налога на недвижимость.
Соответственно уплата (возмещение) земельного налога и налога на недвижимость покупателем (арендатором) не влечет у него оснований для принятия к вычету сумм НДС |*|, исчисленных арендодателем от поступивших сумм земельного налога и налога на недвижимость.
