Организация в сентябре 2019 г. решила реализовать объект недвижимости (капитальное строение), в связи с чем он переведен в состав долгосрочных активов, предназначенных для реализации.
Следует ли исчислять налог на недвижимость в I квартале 2020 г. по объекту недвижимости, переведенному в состав долгосрочных активов, предназначенных для реализации, если он реализован в январе 2020 г.?
Следует.
Капитальные строения признают объектом обложения налогом на недвижимость |*| независимо от места их нахождения (подп. 1.1 п. 1 ст. 227 Налогового кодекса Республики Беларусь; далее – НК).
* Исчисление налога на недвижимость при приобретении и выбытии объекта в течение одного квартала
Если в течение отчетного года капитальное строение переведено в бухгалтерском учете из основных средств в состав долгосрочных активов, предназначенных для реализации, то:
• налог на недвижимость по нему за этот отчетный год не пересчитывают;
• налоговую декларацию с изменениями не подают.
Объясняется это тем, что при таком переводе капитальное строение из организации не выбывает и его продолжают учитывать в составе объектов налогообложения до момента фактической реализации (п. 5 ст. 232, ст. 233 НК).
Если объект недвижимости, переведенный в состав долгосрочных активов, предназначенных для реализации, по состоянию на 1 января 2020 г. не реализован, то налог на недвижимость по нему продолжают исчислять и уплачивать до момента его фактической реализации. В качестве налоговой базы признают стоимость объекта недвижимости, учтенную в бухгалтерском учете на указанную дату на счете 47 (п. 1 ст. 229 НК).
После реализации объекта недвижимости его следует исключить из объектов налогообложения и прекратить уплату налога на недвижимость. Соответственно:
– налог не исчисляют с квартала, следующего за кварталом выбытия капитального строения (списания со счета 47), т.е. со II квартала 2020 г. (п. 5 ст. 232 НК);
– следует внести изменения и дополнения в ранее поданную налоговую декларацию по налогу на недвижимость.
Срок подачи уточненной декларации – не позднее 20-го числа третьего месяца квартала, следующего за кварталом выбытия объекта недвижимости, т.е. не позднее 20 июня 2020 г. (п. 2 ст. 233 НК).
