В Беларуси с 1 апреля 2020 года увеличится базовая арендная величина, однако арендодатель может снизить размер арендной платы двумя способами:
1) применив коэффициент спроса в минимальном размере (0,5), предусмотренный Указом Президента Республики Беларусь от 29 марта 2012 года № 150 "О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом" (далее – Указ № 150);
2) снизив процент рентабельности (в случае определения размера арендной платы в соответствии с пунктом 11 Положения о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, утвержденного Указом № 150).
Согласно данному Положению при расчете ставки арендной платы к базовой ставке применяются коэффициенты, в том числе коэффициент от 0,5 до 3 включительно, устанавливаемый арендодателем в зависимости от спроса на недвижимое имущество, его технического состояния и коммерческой выгоды от сдачи в аренду и (или) от использования арендуемого имущества по согласованию с государственными органами и иными организациями, согласующими сдачу в аренду недвижимого имущества, если такое согласование предусмотрено законодательством.
!Изменение установленного в договоре аренды коэффициента спроса осуществляется по соглашению сторон и по согласованию с государственными органами и иными организациями, согласующими сдачу в аренду недвижимого имущества.
Справочно. С 1 апреля 2020 года размер базовой арендной величины составит 17 рублей 85 копеек (вместо 16 рублей 90 копеек). Базовая арендная величина применяется при расчете размера арендной платы за площади, находящиеся в государственной собственности, а также в собственности хозяйственных обществ, в уставных фондах которых более 50 % акций (долей) находится в собственности Беларуси и (или) ее административно-территориальных единиц.
Подготовлено по информации Госкомимущества.
.jpg)
