Отсрочка арендной платы по Указу № 143: когда платим НДС?

Указ № 143* был принят в условиях сложной эпидемиологической обстановки из-за распространения коронавирусной инфекции. Он вступил в силу с 26 апреля 2020 г., но отдельные его нормы имели «обратное» применение и распространились на отношения, возникшие с 01.04.2020. В материале автор разберется с вопросами, возникающими при предоставлении отсрочки по арендной плате в соответствии с Указом № 143.

В целях разъяснения порядка применения норм Указа № 143 был опубликован комментарий к нему в виде письма МНС от 30.04.2020 № 2-2-2/00934 «О нормах Указа Президента Республики Беларусь от 24.04.2020 № 143», а позже издано совместное письмо МНС и Минфина**.

Издание совместного письма связано с возникающими вопросами у арендодателей, которые в добровольном порядке на основании п. 11 Указа № 143 предоставляют арендаторам отсрочку по уплате арендной платы.

Организации, которые воспользовались нормами п. 11 Указа № 143 и предоставили арендаторам – субъектам хозяйствования с учетом объема их выручки отсрочку по оплате аренды, задаются вопросом: какой датой наступает момент фактической реализации по НДС по арендной плате за II и III квартал 2020 г.?

Пунктом 11 Указа № 143 юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям рекомендовано предоставлять арендаторам – субъектам хозяйствования с учетом объема их выручки отсрочку по уплате арендной платы, а также уменьшать ее размер.

В совместном письме четко определено, что при предоставлении отсрочки арендодателем по уплате арендной платы за недвижимое имущество в соответствии с подп. 6.1 п. 6 или п. 11 Указа № 143 днем сдачи арендодателем в аренду такого недвижимого имущества для целей исчисления НДС признается 31 декабря 2020 г., если день сдачи такого недвижимого имущества в аренду приходится на период с 1 апреля по 30 сентября 2020 г.

Указанные положения применяются при предоставлении отсрочки по уплате арендной даты по двум не связанным между собой основаниям:

1) по подп. 6.1 п. 6 Указа № 143, где предусмотрена обязанность организаций предоставлять отсрочку;

2) по п. 11 Указа № 143, которым рекомендовано субъектам хозяйствования предоставлять отсрочку.

Важно! Возможность предоставления такой отсрочки (по п. 11 Указа № 143) арендодателем необходимо рассматривать как гражданско-правовую сделку между двумя сторонами, в ходе которой одна сторона (арендодатель) добровольно предоставляет такую отсрочку другой стороне (арендатору). При этом арендодатель должен руководствоваться нормой, установленной п. 12 Указа № 143, независимо от того, какие виды деятельности осуществляет арендатор.

Если арендодатель в соответствии с рекомендацией по п. 11 Указа № 143 добровольно предоставил отсрочку субъекту хозяйствования, то он руководствуется особым порядком определения момента фактической реализации по НДС. В таблице представлены:

– порядок определения момента фактической реализации по НДС у арендатора;

– порядок заполнения и выставления ЭСЧФ по реализации арендной платы;

– порядок принятия вычета НДС по полученным ЭСЧФ.

_______________

* Указ Президента Республики Беларусь от 24.04.2020 № 143 «О поддержке экономики» (далее – Указ № 143).

 ** Письмо МНС и Минфина Республики Беларусь от 17.06.2020 № 2-1-10/01270/5-1-25/137 «О применении отдельных норм Указа Президента РБ от 24.04.2020 № 143 «О поддержке экономики» (далее – совместное письмо).

Виктория Петруша, аудитор