Обязан ли арендодатель включать в выручку для исчисления налога при упрощенной системе налогообложения (УСН) стоимость возмещаемых арендатором коммунальных и эксплуатационных расходов?
Этот вопрос мучает бухгалтеров, применяющих УСН, на протяжении долгого времени.
Организации обращались и обращаются за разъяснениями в налоговые органы и получают разные ответы: из одних разъяснений следует, что арендодатель должен включать в выручку для исчислении налога при УСН стоимость возмещенных арендатором коммунально-эксплуатационных расходов, из других – что не должен. Один из таких ответов опубликован в «ГБ», 2014, № 37, с. 53–54.
Обозначенный вопрос возник в следующей ситуации. Организация сдает в аренду собственные помещения иным юридическим лицам. Согласно условиям данных договоров арендаторы возмещают стоимость коммунальных и эксплуатационных расходов непосредственно товариществу собственников по отдельно заключенным договорам. Арендодатель в этих расчетах не участвует.
В опубликованном ответе, подготовленном на основании письма инспекции МНС по Советскому району г. Минска от 18.03.2014 № 5-10/ПО-158, разъяснено, что в приведенной ситуации при исчислении налога при УСН арендодатель должен включать в налоговую базу только суммы арендной платы, если он не является одной из сторон договоров о предоставлении коммунальных услуг, услуг по обеспечению электроэнергией, услуг водоснабжения.
В письме же от 05.11.2014 № 3-1-12/Са-1949 МНС сообщило, что указанный ответ будет отменен, поскольку он не соответствует законодательству. То есть в изложенной ситуации организация должна включать в выручку для исчислении налога при УСН стоимость коммунальных и эксплуатационных расходов, оплаченную арендатором товариществу собственников по отдельно заключенным договорам.
