Вы заключили договор займа |*| и перечислили вашему партнеру на расчетный счет определенную сумму денег. Деньги вам должны вернуть через 1 год. Для того чтобы обеспечить возврат этих денег своевременно, вы заключили договор залога |**| (взяли в залог здание, принадлежащее заемщику).
Как правильно и быстро обратить взыскание на заложенное имущество в случае нарушения обязательств по договору залога вашим контрагентом?
Рассмотрим все это в статье.
* Форма договора займа доступна всем на портале GB.BY
** Форма договора залога доступна всем на портале GB.BY
Залог представляет собой один из самых распространенных способов обеспечения исполнения обязательств, ведь "взять в залог" возможно практически любое имущество (за исключением изъятого из оборота и тесно связанного с личностью кредитора). Кроме того, залог реален. В связи с этим актуальным является вопрос о механизмах обращения взыскания на заложенное имущество.
По общему правилу ваши требования как залогодержателя (кредитора) по решению суда удовлетворяются из стоимости заложенного имущества (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Республики Беларусь; далее – ГК).
Однако существует и другая возможность – внесудебная. Реализуется она посредством заключения соглашения залогодержателя с залогодателем.
Что нужно помнить, заключая соглашение о досудебном урегулировании ситуации
Если вы решили заключить соглашение залогодержателя с залогодателем, не забывайте об отдельных аспектах такого соглашения:
1) соглашение должно быть совершено в письменной нотариально удостоверенной форме (обратите внимание, что ГК не предусматривает исключений для такого оформления договора в зависимости от видов имущества);
2) в качестве существенного условия этого соглашения следует определить право на продажу заложенного имущества в случае обращения взыскания на него для удовлетворения требования залогодержателя. Причем продать заложенное имущество может залогодатель, либо залогодержатель, либо иное лицо, указанное сторонами. Важно определить в соглашении, кто именно уполномочен на продажу;
3) не стоит указывать в соглашении условия о переходе права собственности на заложенное имущество к залогодержателю (так как в противном случае такое соглашение будет регулировать отношения купли-продажи, а не залога);
4) вы можете заключить такое соглашение как до, так и после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога.
Помните еще об одном требовании: в тех случаях, когда для залога в соответствии с законодательными актами требуется согласие (решение) лица или государственного органа, иной государственной организации, вы можете заключить данное соглашение только после получения в установленном порядке указанного согласия (решения) уполномоченного лица или государственного органа, иной государственной организации (п. 2 ст. 330 ГК).
Соглашение "дешевле" судебного заседания
Нельзя не признать тот факт, что в результате использования внесудебного порядка:
1) исключается бремя несения дополнительных расходов, связанных с обращением в суд и действиями в отношении заложенного имущества;
2) четко оговоренный в соглашении порядок взыскания является более оперативным по сравнению с судебной процедурой;
3) применение альтернативного способа обращения взыскания на заложенное имущество позволяет снизить общую нагрузку на судебную систему, что, в конечном счете, влияет на качество правосудия в целом.
Следует отметить, что внесудебный порядок обращения взыскания не является общим правилом для таких правоотношений. Это зависит именно от воли сторон.
Если вы заключили соглашение о внесудебном порядке, это не означает, что вы лишаетесь права на судебное разрешение спора по вопросу обращения взыскания на заложенное имущество.
Реализация предмета залога во внесудебном порядке осуществляется путем его продажи на торгах в порядке, установленном законодательством. Также заложенное имущество без проведения торгов может быть реализовано по договору купли-продажи банком-залогодержателем, залогодателем или иным лицом, уполномоченным нотариально удостоверенным соглашением банка-залогодержателя с залогодателем, в случаях удовлетворения требований о погашении банковского кредита за счет заложенного имущества.
