9 (276). Каков порядок возмещения расходов арендодателя по текущему ремонту сданного в аренду недвижимого имущества?
Расходы арендодателя по содержанию, эксплуатации, текущему ремонту сданного в аренду недвижимого имущества, затраты на санитарное содержание, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение (канализацию), газо-, электро- и теплоснабжение, техническое обслуживание лифта, обращение с твердыми коммунальными отходами и другие услуги не включаются в арендную плату и возмещаются арендатором в порядке, определяемом Советом Министров Республики Беларусь (п. 5 Положения о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 29.03.2012 № 150).
Справочно: текущий ремонт – совокупность работ, включая строительно-монтажные и пусконаладочные работы, и мероприятий по предупреждению износа недвижимого имущества, устранению мелких повреждений и неисправностей, улучшению его эстетических качеств (подп. 2.8 п. 2 Положения о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 07.06.2018 № 433; далее – Положение № 433).
Напомним, что по общей норме, установленной в Гражданском кодексе Республики Беларусь, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законодательством или договором аренды (п. 2 ст. 587 ГК).
Таким образом, в общем случае, если арендодатель понес расходы по текущему ремонту объектов недвижимого имущества, сданных в аренду (переданных в безвозмездное пользование), то он должен предъявить их к возмещению арендаторам (ссудополучателям) |*|.
* Информация о коммунальных расходах и дате совершения операции в ЭСЧФ
Специальные методики распределения расходов по текущему ремонту, равно как и по капитальному ремонту, Положением № 433 не установлены. Соответственно их следует распределять в порядке, установленном для распределения прочих расходов.
Определение возмещаемой арендатором (ссудополучателем) части расходов арендодателя (ссудодателя) осуществляется по прочим расходам арендодателя (ссудодателя), не указанным в абз. 2–6 п. 4 Положения № 433, связанным с содержанием и эксплуатацией недвижимого имущества, – пропорционально доле площади арендуемого (находящегося в безвозмездном пользовании) недвижимого имущества в общей площади недвижимого имущества без учета площади мест общего пользования, если иное не установлено соглашением сторон (п. 4 Положения № 433).
Положение № 433 вступило в силу с 10 сентября 2018 г.
