С 4 ноября т.г. вступило в силу постановление Совета Министров от 01.11.2023 № 754 «О тарифах на риэлтерские услуги» (далее – постановление № 754), изменившее подходы к установлению тарифов на риэлтерские услуги, оказываемые физлицам (за исключением ИП) в отношении жилых помещений, земельных участков, дач, садовых домиков, гаражей, машино-мест.
Договоры на оказываемые физическим лицам риэлтерские услуги, заключенные до принятия постановления № 754, должны быть приведены в соответствие с его нормами, в т.ч. в части порядка оплаты.
Минюст обращает внимание риэлтерских организаций на ряд обязательных требований.
1) В договорах следует указать порядок оплаты услуг исходя из тарифов, установленных непосредственно риэлтерской организацией, а не ссылаться на предельные максимальные тарифы, определенные постановлением № 754.
2) Недопустимо требовать оплату услуг от покупателя объекта недвижимости, отчуждаемого при содействии риэлтерской организации в рамках договора с продавцом, под предлогом того, что покупатель заключил договор с этой же организацией до вступления в силу постановления № 754.
3) Условия заключенных до 4 ноября 2023 г. договоров подлежат приведению в соответствие с постановлением № 754, предусматривающим, что оплата одной и той же риэлтерской услуги, оказываемой в отношении одного и того же объекта недвижимости (объекта долевого строительства), обеими сторонами сделки с этим объектом, являющимися потребителями услуг данной риэлтерской организации, не допускается.
4) Риэлтерские организации не вправе понуждать покупателей, заключивших договоры до 4 ноября 2023 г., «произвести замену исполнителя путем заключения договора с другой организацией», что имеет место в целях обхода нормы о недопустимости двойной оплаты услуг.
5) Риэлтерская организация обязана препятствовать удостоверению и государственной регистрации сделки, которая может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным законодательством.
Вышеназванные требования риэлтерская организация должна выполнять безоговорочно, в т.ч. в рамках договора с продавцом: приняв на себя обязанность оказать услуги по продаже объекта недвижимости, риэлтерской организации следует сделать это так, чтобы совершенная при ее содействии сделка не была затем признана недействительной.
Подготовлено по информации сайта Минюста
.jpg)
