Минжилкомхоз о том, за что и сколько мы платим

В ноябре белорусы получили извещения о размере платы за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) и пользование жилым помещением с учетом начала отопительного сезона. Таблица пестрит цифрами, и не всегда можно самостоятельно разобраться, как они складываются в итоговое "К оплате". С вопросом о механизме начисления суммы на примере конкретного извещения за октябрь корреспондент БЕЛТА обратилась в Министерство жилищно-коммунального хозяйства. Речь идет о типовой двухкомнатной квартире в Минске площадью 47,02 кв.м, в которой зарегистрированы и проживают три человека.

В жировке указано, что население возмещает 69,2% затрат на коммунальные услуги, остальное покрывает бюджетное и перекрестное субсидирование. Стоимость рассчитана как по субсидированным тарифам, так и по тарифам, обеспечивающим полное возмещение экономически обоснованных затрат. По законодательству, плата по субсидируемым тарифам начисляется исключительно гражданам, зарегистрированным по месту жительства. "Установив тарифы на ЖКУ для населения, которые значительно ниже фактических расходов, государство оказывает гражданам поддержку по их оплате. Вместе с тем эта поддержка определена лишь в пределах определенных нормативов и только в одном жилом помещении, в котором гражданин зарегистрирован по месту жительства", - пояснили в министерстве.

Это значит, что льготные цены на услуги действуют при допустимых нормах потребления. В нашем случае по экономически обоснованному тарифу - Br0,7638 за 1 куб.м - рассчитана услуга "Холодное водоснабжение" и, соответственно, "Водоотведение (канализация)" (Br0,5103 за 1 куб.м). Государством установлен лимит на потребление воды для оплаты по субсидированным тарифам - 140 л на человека в сутки. Т.е. три человека за 31 день вписываются в норматив при потреблении 13,02 куб.м. Увидеть расход холодной и горячей воды по показаниям приборов индивидуального учета за месяц можно на обратной стороне извещения в разделе "Дополнительная информация по лицевому счету". Судя по нашей жировке, семья в октябре потребила 26,96 куб.м воды, или 290 л на одного человека в день. Таким образом, по полному тарифу придется оплатить 13,94 куб.м воды, что составит Br10,64. За водоотведение - Br7,11.

Вне зависимости от объемов потребленной воды сумма за водоснабжение и канализацию рассчитывается по субсидированным тарифам для семей, воспитывающих троих и более несовершеннолетних детей; для детских домов семейного типа; семей, воспитывающих детей, в которых родители (родитель) являются инвалидами I, II группы; неполных семей, воспитывающих ребенка-инвалида, а также полных семей, воспитывающих ребенка-инвалида с III и IV степенью утраты здоровья.

Как правило, в летний период в связи с поливкой огородов для владельцев или нанимателей жилых домов значительно увеличивается плата за воду. Стоимость зависит от площади участка и нормативов, утвержденных исполкомами. Министерство предлагает жильцам устанавливать отдельный прибор учета расхода воды на полив. В этом случае они будут платить за фактически потребленный объем воды, который не будет включен в услугу водоотведения.

Специалисты подчеркнули необходимость внесения показателей счетчиков воды. Это можно сделать в момент оплаты жилищно-коммунальных услуг - сотруднику почты, банка или в инфокиосках, посредством М-банкинга и интернет-банкинга. В обратном случае начисление производится по среднему показателю расхода воды за предыдущие два месяца. Если человек уезжает на срок более 10 суток и предварительно письменно уведомит об этом организацию, производящую начисление платы за ЖКУ, то в случае непредоставления показаний по индивидуальным счетчикам воды плата не будет начисляться по среднему нормативу.

Особое значение приобретает внесение актуальных значений расхода горячей воды. От этого зависит объем гигакалорий тепла, потраченного на подогрев 1 куб.м воды для жильцов всего дома. Каждый месяц среднее значение, как правило, меняется. Чтобы увидеть эту зависимость, произведем расчет. В графе "Общедомовой расчет" указано, что все жильцы дома (по показаниям счетчиков) потребили 259,94 куб.м горячей воды, для ее подогрева понадобилось 21,30 Гкал, т.е. на 1 куб.м пришлось 0,08194 Гкал. Семья из трех человек по данному извещению потребила за октябрь 7,85 куб.м горячей воды, которые умножаем на 0,08194 Гкал и получаем 0,6432 Гкал. Этот объем тепловой энергии в свою очередь умножаем на установленный субсидированный тариф Br16,9259. В итоге за горячую воду необходимо заплатить Br11,62. "Если прибор учета расхода воды в квартире не установлен, начисление производится по нормативу, который утвержден решением местных исполнительных и распорядительных органов. Норматив зависит от степени благоустройства жилого помещения", - пояснили специалисты.

Начисление платы за техническое обслуживание производится по субсидируемому тарифу Br0,1084 за 1 кв.м площади жилого помещения в пределах 20 кв.м на каждого зарегистрированного члена семьи плюс 10 кв.м на всю семью. В нашем случае в квартире общей площадью 47,02 кв.м прописаны три человека, значит, плата за техобслуживание рассчитывается по субсидированному тарифу. Независимо от общей площади жилого помещения плата за техобслуживание по субсидируемым тарифам вносится неработающими пенсионерами и инвалидами I или II группы.

Эта услуга включает в себя техобслуживание конструктивных элементов зданий и внутридомовых инженерных систем. Проводится незаметная для жильцов, но важная для сохранения дома в нормальном состоянии работа. Сюда входит, например, проверка приборов группового учета, систем автоматического регулирования расхода тепловой энергии, ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках, консервация и расконсервация системы отопления. Два раза в год специалисты проверяют техническое состояние систем горячего и холодного водоснабжения, канализации, поэтажных электрощитков. Контролируется также техническое состояние междуэтажных перекрытий в местах общего пользования, кровлю очищают от мусора и грязи, снега и наледи. Полный перечень работ по техобслуживанию с указанием периодичности проведения указан в постановлении Министерства жилищно-коммунального хозяйства от 20 мая 2013 года №12.

Техническое обслуживание призвано в том числе отсрочить проведение капитального ремонта дома, отчисления на который производятся каждый месяц. На данный момент тариф составляет Br0,0953 на 1 кв.м жилплощади. Необходимость проведения капремонта определяется на основании обследования состояния дома и срока его службы. Программы разрабатываются районными, городским исполнительным комитетами, местной администрацией района в городе по предложению заказчиков, эксплуатирующих жилфонд. При этом текущие графики составляются с учетом имеющихся материальных ресурсов, которые в первую очередь направляются на завершение работ по капремонту переходящих объектов. Все нормы, касающиеся капитального ремонта в жилфонде, в том числе виды работ, указаны в постановлении Совмина №324 от 21 апреля 2016 года.

Субсидируемый тариф на теплоснабжение составляет Br16,9259 за 1 Гкал, экономически обоснованный (если в квартире никто не зарегистрирован) - Br91,18 за 1 Гкал. В извещении указано, что на отопление квартиры потребовалось 0,3451 Гкал, плата за услугу составила Br5,84. Она зависит от показаний общедомового счетчика потребленной теплоэнергии на отопление и подогрев воды, площади квартиры, а также учитывает долю расходов на отопление мест общего пользования. За период отопительного сезона сумма меняется, ведь подачу тепловой энергии в зависимости от температуры за окном регулируют системы автоматизации. В министерстве рекомендуют устанавливать индивидуальные приборы учета расхода тепловой энергии и регуляторы тепла на отопительные приборы, которые позволяют существенно сэкономить благодаря возможности самостоятельно регулировать подачу тепла в квартиру.

В рассматриваемой квартире не установлен прибор индивидуального учета расхода газа, имеется газовая плита и централизованное горячее водоснабжение. С учетом этого тариф на газоснабжение составляет Br2,44 в месяц на одного зарегистрированного в квартире. При наличии газовой плиты и индивидуального газового водонагревателя тариф установлен в размере Br7,05 на одного человека. Если жильцы используют приборы учета расхода газа, то тариф зависит от объемов потребленного природного газа: в летний период он составляет Br0,3081 за 1 куб.м газа, в отопительный - Br0,0983 за 1 кубометр.

Что касается услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО), то плата за нее рассчитывается по субсидированным тарифам, исходя из норматива образования ТКО на одного человека. Этот норматив устанавливается исполкомами. Фиксированный тариф составляет Br5,1143 за 1 куб.м мусора.

В настоящее время прорабатывается возможность установления тарифа по обращению с ТКО на одного человека, зарегистрированного в жилом помещении. По словам специалистов, это позволит сделать механизм начисления платы более понятным для граждан. Новые тарифы будут также устанавливаться решениями исполкомов. Кроме того, планируется дифференцировать тарифы в зависимости от наличия мусоропровода. Для тех, у кого нет мусоропровода, тариф будет меньше. В Минске данные тарифы уже введены.

Предлагается еще одно новшество в сфере обращения с отходами. В настоящее время начисление платы за вывоз мусора производится на одно домовладение, если в нем никто не зарегистрирован. У некоторых горожан есть такие дома в сельской местности: сами хозяева проживают в них периодически. В то же время плата за вывоз мусора начисляется ежемесячно. "Считаем целесообразным предоставить таким гражданам возможность временного приостановления оказания услуги по вывозу мусора по их письменному заявлению на срок до 6 месяцев", - отметили в Минжилкомхозе.

Плата за услугу "Санитарное содержание вспомогательных помещений" рассчитывается, исходя из количества зарегистрированных в квартире граждан, исключая детей до 7 лет. Тариф составляет не более Br0,5273 в месяц с человека.

За электроэнергию на освещение вспомогательных помещений и работу оборудования, за исключением лифтов, жильцы квартиры заплатили Br0,53 (тариф - Br0,2650, он рассчитывается на количество зарегистрированных, кроме детей до 7 лет). К слову, в ноябре в подъезде на каждом этаже данного дома были установлены энергосберегающие светодиодные лампы с автоматическими выключателями. Эти расходы включены в плату за техобслуживание дома. "С учетом того, что электрическая энергия дорожает, для собственников жилых помещений есть смысл в замене светильников в подъездах. Это можно сделать самостоятельно, не дожидаясь кого-то, ведь экономию получат именно жильцы", - подчеркнули в министерстве.

Дополнительные услуги указаны в извещении и предоставляются на основании заключенных договоров.