Максимальная цена размещения жилищной облигации не должна превышать ее номинальную стоимости более чем на 30 процентов. Такое правило начнет действовать с 3 сентября 2018 года в соответствии с постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 7 мая 2018 г. № 33.
Согласно новому определению, жилищная облигация является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее владельца на получение от эмитента жилищной облигации в предусмотренный в ней срок определенного размера общей площади жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном или блокированном жилом доме, одноквартирном жилом доме и (или) иного объекта недвижимости с учетом приходящейся на них в соответствии с законодательством доли инженерной и транспортной инфраструктуры, благоустройства и озеленения территории либо ее номинальной стоимости. Жилищная облигация может удостоверять право ее владельца на получение определенного в ней процента от номинальной стоимости.
В Инструкции о порядке эмиссии, обращения и погашения жилищных облигаций закреплены следующие правила:
- эмитент жилищных (юридическое лицо, зарегистрированное на территории Республики Беларусь, являющееся заказчиком (застройщиком)) вправе эмитировать жилищные облигации после отселения граждан из жилых домов, подлежащих сносу, и сноса объектов недвижимого имущества на земельном участке, необходимом для обеспечения строительства объекта жилищного строительства;
- максимально допустимая цена размещения жилищной облигации должна быть указана в проспекте эмиссии;
- одним из существенных условий договора с эмитентом является цель эмиссии жилищных облигаций и направления использования средств, привлеченных путем эмиссии таких облигаций;
- выплата номинальной стоимости жилищных облигаций с уплатой дохода в виде процента осуществляется эмитентом жилищных облигаций только после получения соответствующего письменного уведомления от владельца жилищных облигаций;
- акт приемки-передачи жилого и (или) нежилого помещения в жилом доме и (или) иного объекта недвижимости либо его части составляется по форме, содержащей сведения, аналогичные установленным в акте приемки-передачи объекта долевого строительства (приложение 3 к типовому договору создания объекта долевого строительства, форма которого утверждена Указом Президента Республики Беларусь от 06.06.2013 № 263.
Действие постановления не распространяется на зарегистрированные проспекты эмиссии жилищных облигаций, выпуски жилищных облигаций, зарегистрированные в Государственном реестре ценных бумаг, а также на договоры (соглашения) с эмитентом, предусматривающие обязательства эмитента по строительству жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирном или блокированном жилом доме, одноквартирном жилом доме и (или) иного объекта недвижимости либо его части, заключенные до 3 сентября 2018 года.
.jpg)
