Задаток – это денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п. 1 ст. 351 Гражданского кодекса Республики Беларусь; далее – ГК).
Важные детали
1. Задатком может быть только денежная сумма. Ни имущественные или неимущественные права, ни работы или услуги, ни даже ценные бумаги.
2. Эта сумма, переданная в качестве задатка, идет в зачет оплат по заключенному (заключаемому) договору: на сумму внесенного задатка уменьшается, например, цена приобретаемого товара или размер арендной платы.
3. Внесение задатка является доказательством договора.
4. Задаток служит обеспечением исполнения заключенного договора. Так, одна сторона, выдавая задаток, выражает свое намерение исполнять договор, тем самым показывая свою платежеспособность, заинтересованность в заключении договора и согласие с его условиями. Сторона, принимающая задаток, выражает согласие с условиями договора, а также видит, что контрагент действует с благими намерениями и сделка, скорее всего, закрыта, ему больше не нужно вести поиски покупателя, арендатора и т.п.
Оформляем соглашение о задатке
Будь то 1 руб. или 1 млн. руб., перечислению денег нужно документальное сопровождение, которое может быть выражено 2 способами:
• заключить отдельное соглашение о задатке;
• прописать условия задатка в заключаемом договоре.
Если вы договоритесь о задатке в устной форме, в последующем возможны сомнения и разногласия, что переданная сумма является задатком. В такой ситуации деньги будут считаться авансом, если заинтересованная сторона не докажет иное (п. 3 ст. 351 ГК). Доказывать это придется в суде.
Важно! Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (п. 2 ст. 351 ГК).
На что обращаем внимание
Главное, о чем необходимо помнить, это последствия незаключения сделки, которая обеспечивалась, по вине той или иной стороны.
Так, если вы заключили договор, передали задаток, а потом по вашей вине сделка не состоялась, задаток не возвращается. В случае срыва сделки по вине стороны, получившей задаток, она обязана уплатить другой стороне договора двойную сумму задатка (часть первая п. 2 ст. 352 ГК).
