8 (212). На балансе организации заказчика (застройщика) в период строительства объекта создаются сооружения и передаточные устройства. В бухгалтерском учете их учитывают на счете 10 «Материалы», субсчет 10-8 «Временные сооружения».
Являются ли с 1 января 2016 г. такие временные сооружения объектом обложения налогом на недвижимость у застройщика?
Не являются.
С 1 января 2016 г. сооружения и передаточные устройства не признаются объектом обложения налогом на недвижимость, если соответствуют двум критериям одновременно:
1) классифицируются в соответствии с приложением к постановлению Минэкономики Республики Беларусь от 30.09.2011 № 161 «Об установлении нормативных сроков службы основных средств», с изменениями и дополнениями (далее – постановление № 161), как сооружения и передаточные устройства для целей определения нормативных сроков службы основных средств;
2) не учитываются в соответствии законодательством в бухгалтерском учете в составе объектов основных средств и доходных вложений в материальные активы.
Наш ответ основан на нормах Налогового кодекса Республики Беларусь (далее – НК) и постановления № 161.
Так, объектами обложения налогом на недвижимость признают капитальные строения в виде сооружений и их частей, являющиеся собственностью или находящиеся в хозяйственном ведении или оперативном управлении плательщиков-организаций (п. 1 ст. 185 НК).
Для целей гл. 17 НК капитальным строением у организаций признают:
– строительную систему, предназначенную для проживания и (или) пребывания людей, хранения имущества, производства и (или) реализации товаров (работ, услуг), выполнения различного вида производственных процессов, перемещения людей и (или) грузов, относимую в установленном порядке к капитальным строениям;
– иные объекты, классифицируемые в соответствии с законодательством как здания и сооружения для целей определения нормативных сроков службы основных средств, передаточные устройства – устройства электропередачи и связи, трубопроводы и газопроводы (в т.ч. магистральные), канализационные, водопроводные сети, илопроводы, цементопроводы и другие объекты, классифицируемые в соответствии с законодательством как передаточные устройства для целей определения нормативных сроков службы основных средств.
Нормативные сроки службы основных средств определены в приложении к постановлению № 161.
Перечень объектов недвижимости, не подпадающих под налогообложение, определен п. 2 ст. 185 НК. С 1 января 2016 г. он претерпел некоторые изменения.
С указанной даты не признают объектом обложения налогом на недвижимость у организаций капитальные строения (здания, сооружения), их части, классифицируемые в соответствии с законодательством как сооружения и передаточные устройства для целей определения нормативных сроков службы основных средств и неучитываемые в соответствии с законодательством в бухгалтерском учете в составе объектов основных средств и доходных вложений в материальные активы (подп. 2.2 п. 2 ст. 185 НК).
Таким образом, с 1 января 2016 г. сооружения и передаточные устройства, соответствующие перечисленным критериям, не признаются объектом обложения налогом на недвижимость |*|.
* Информация о том, как избежать ошибок при исчислении налога на недвижимость, доступна для подписчиков электронного «ГБ»
