Организация государственной формы собственности передала в безвозмездное пользование часть помещения для размещения на этих площадях первичной профсоюзной организации.
Можно ли применить льготу по возмещению профсоюзной организацией расходов по содержанию, эксплуатации, ремонту переданного в безвозмездное пользование помещения?
Нет.
Предоставление освобождения от возмещения арендаторами (ссудополучателями) |*| расходов по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги Положением о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги, утвержденным постановлением № 433 (далее – Положение № 433), не предусмотрено.
Если в процессе деятельности первичные профсоюзные организации предприятий получают в безвозмездное пользование и (или) арендуют недвижимое имущество, находящееся в государственной собственности, а также собственности хозяйственных обществ, в уставных фондах которых более 50 % акций (долей) находится в собственности Республики Беларусь и (или) ее административно-территориальных единиц, то правомерно применять нормы Положения № 433, если иное не предусмотрено действующим законодательством.
В организации (арендодатель) не предусмотрен раздельный учет количества потребляемой тепловой энергии на горячее водоснабжение и отопление.
Как необходимо производить расчет возмещаемых расходов по предоставлению указанных видов услуг?
На основании приборов учета расходов тепловой энергии либо на основании проектных тепловых нагрузок.
Возмещение арендатором (ссудополучателем) затрат на коммунальные услуги можно производить на основании показаний отдельно установленных в сданном в аренду (переданном в безвозмездное пользование) объекте недвижимого имущества приборов учета расхода тепловой энергии, электрической энергии |*|, воды с возмещением части затрат арендодателя (ссудодателя), приходящихся на места общего пользования (части вторая – четвертая п. 4 Положения № 433).
* Изменения тарифов на тепловую энергию, отпускаемую энергоснабжающими организациями юридическим лицам
При наличии в недвижимом имуществе (здании, сооружении) группового учета, обеспечивающего общий учет количества тепловой энергии на отопление и подогрев воды, в отопительном периоде часть расходов на предоставление указанных видов услуг можно определить на основании проектных тепловых нагрузок, при условии что в межотопительном периоде весь расход тепловой энергии расходуется на подогрев воды.
На балансе государственной организации имеется общежитие, часть помещения которого сдается в аренду коммерческой организации.
Необходимо ли применять нормы Положения № 433 при аренде недвижимого имущества в общежитиях?
Да.
Нормы Положения № 433 не распространяют свое действие на объекты жилищного фонда. Данное условие не касается договоров аренды (ссуды) нежилых помещений в жилищном фонде.
Важная деталь!
При аренде нежилых помещений в жилищном фонде применяют нормы Положения № 433.
Справочно: область применения Положения № 433 – это случаи, когда субъекты хозяйствования в целях осуществления своей деятельности совместно используют один объект недвижимости, когда арендодатель (ссудодатель) выступает абонентом по отношению к энергоснабжающей, водоснабжающей организациям, а все арендаторы получают услуги водоснабжения и водоотведения от организации (арендодателя).
Важно! Арендодатель должен обеспечить разделение расходов по потребляемой электроэнергии, водоснабжению между проживающими в общежитии работниками общежития и арендатора.
Возможно ли арендодателю (ссудодателю) предусмотреть в договорах аренды собственный алгоритм определения доли возмещения расходов по обращению с твердыми коммунальными отходами без учета доли арендуемой площади?
Да, возможно.
С момента вступления в силу Положения № 433 появилась норма, предусматривающая возмещение арендатором (ссудополучателем) части расходов арендодателя (ссудодателя) по обращению твердых коммунальных отходов пропорционально доле площади арендуемого (находящегося в безвозмездном пользовании) недвижимого имущества в общей площади недвижимого имущества без учета площади мест общего пользования, если иное не предусмотрено соглашением сторон (п. 4 Положения № 433).
Исходя из вышеизложенного с учетом достигнутого соглашения сторон в каждой конкретной ситуации в договорах аренды базу распределения части расходов арендодателя (ссудодателя) по обращению твердых коммунальных отходов можно принять иную, чем пропорционально доле арендуемой площади.
Организация (арендодатель) по условиям договора собственными силами осуществляет техническое обслуживание недвижимого имущества, включающее работы по поддержанию в исправном и работоспособном состоянии конструктивных элементов и инженерных систем. Расходы на выполнение работ по санитарному содержанию, на коммунальные и другие услуги, произведенные арендодателем (ссудодателем) собственными силами, возмещает арендатор (ссудополучатель) на основании фактических затрат без учета плановой рентабельности.
Правомерно ли заключение таких договоров аренды недвижимого имущества?
Да, правомерно.
Расходы по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, произведенные арендодателем (ссудодателем) собственными силами, возмещаются арендатором (ссудополучателем) на основании фактических затрат и прибыли исходя из рентабельности не более 5 % (п. 4 Положения № 433).
Норма о применении рентабельности введена исключительно для выполненных собственными силами работ по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества.
Справочно: содержание, эксплуатация недвижимого имущества – это техническое обслуживание недвижимого имущества, включающее работы по поддержанию в исправном и работоспособном состоянии его конструктивных элементов и инженерных систем, за исключением лифтов, обеспечению установленных параметров и режимов работы инженерных систем, за исключением лифтов (подп. 2.7 п. 2 Положения № 433).
Текущий ремонт – это совокупность работ, включая строительно-монтажные и пусконаладочные работы, и мероприятий по предупреждению износа недвижимого имущества, устранению мелких повреждений и неисправностей, улучшению его эстетических качеств (подп. 2.8 п. 2 Положения № 433).
С учетом изложенного расходы на работы по санитарному содержанию, на коммунальные и другие услуги, произведенные арендодателем (ссудодателем) собственными силами, возмещаются арендатором (ссудополучателем) на основании фактических затрат без учета прибыли.
Внимание! Постановлением № 433 определена только наибольшая величина рентабельности, допустимая к применению в расчетах. В связи с этим арендодатель вправе применять в расчетах меньшие размеры рентабельности, в т.ч. и 0 %.
Организация (арендодатель) сдает в аренду актовый зал исходя из почасового использования недвижимого имущества.
Возможно ли включить в расчет возмещаемых расходов по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду недвижимого имущества затраты на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги?
Да, возможно.
Положение № 433 не регламентирует вопросы почасовой аренды недвижимого имущества |*|. При заключении договоров по аренде на пользование имуществом на отдельный период времени рекомендуем руководствоваться п. 13 Положения о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 29.03.2012 № 150 «О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом», а именно: при почасовой аренде недвижимого имущества размер арендной платы следует рассчитывать за час исходя из размера арендной платы, определенного за месяц, разделенного на среднемесячную норму рабочего времени.
Полагаем, что при почасовой сдаче в аренду недвижимого имущества по аналогии возможно определить долю расходов по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги.
